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「株式会社Best Stage」代表取締役

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    空家減少

平成25年度、総務省発表の空家は

全国で820万戸ありました。



前回も、ブログで書きましたが

増加の原因は、本来なら誰も住んでなく

解体しなければならないような物件が

溢れてるからです。




解体すると、費用もかかる固定資産税も上がる

ので、そのままにしてる方が沢山います。



そこで、政府は空家除却を推進するために

動き出しました。




一定の老朽化した空家などの場合は、税金の特例を

適用しないような措置を設ける。



そうなると、壊さなくても更地の状態の税金と

同じなら良心的な人は壊しますね。


来年以降話が進んでくると思います。


ありがとうございます。







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Best Stage新築マンション(鉄骨造)の

計画が順調に進んでいます。


①富士見市(新本店)1棟(事務所+29室)

②さいたま市 南浦和 1棟(4F 16室)

③江東区大島 1棟 (4F 8室)

④朝霞市 朝霞台駅 (4F 36室)

⑤荒川区南千住 (4F 11室)

⑥板橋区 浮間 (4F 12室)

⑦荒川区 町屋駅 (3F 9室)



今年3月から鉄骨部門がスタートしました。



7棟、121室の着工が見えています。



まだまだ、増えそうな勢いです。



スタッフの皆さん、忙しくなりますが



気を引き締めていきましょね。



仕事があるということは、良いことでよ!



ちょっと、早いけど冬期休業は

12月27日(土)から1月5日(月)までの

10日間。



いつもより、休みを増やしました。




まだ、スタッフには伝えていません。



私のブログ読んでるのかな?



スタッフに発表するのはもう少し後に

しましょう。


見た人だけは、早めに予定入れて下さい。



ありがとうございます。

    新社屋

新社屋が着工しています。

来年、3月に竣工します。



今の事務所では、手狭のため

鶴瀬駅東口徒歩2.5分(200mくらい)の場所に

ちょっと広めの、1K×29室+事務所。


事務所の広さは、今の2倍ちょっと。



土地は360坪。


今の事務所は、もちろん保有しながら


賃貸でいきます。



1Kの家賃は6万円平均。



あまり、利回りは良くありませんが

事務所で使用しますので。



土地の字型も凄いですよ。



その分、坪単価も相場の

半額以下で購入しました。



入居者様に関しては、土地の字型は


全く関係ありません。



駅までの距離徒歩10分以内。


建物の設備・仕様。


充分ですね!



9月には上棟しますので、御期待下さい。




ありがとうございます。



  空家過去最高

本日の日経新聞に『全国の空家過去最高』という記事が。


不動産投資は大丈夫かな?
と一瞬頭の中をよぎりますが。


まず、どうして空家が増え続けているのだろうか。



古家でも、建物が建っていれば土地の固定資産税は
6分の1に軽減されます。


建物の税金は築年数が古くなるほど、安くなり
30年以上経ってくるとほとんどと言っていいほど
税金がかかってないのが現状です。


今まで古家がのっていれば、年間の土地+建物の固定資産税が
3万円くらいの物件でも、更地にすると
解体費用がかかる+土地の固定資産税が年間12~13万円
かかってきます。


それなら、現状の空家のままが良いですよね。
地方などは物件を売却したくても、売却できない
という事が多数見受けられます。(0円でも)

また、売却してもいくらかにしかならないのなら、
税金も安いから、このまま持っておこうという人も
沢山います。

その結果、どんどん『空家』が増えて行きます。


政府も、住宅が建つ土地の固定資産税を軽減する措置を
見直す検討に入りました。

屋根が飛ぶなど近隣住民に迷惑のかかる空家を減税の対象
から外すと。

確かに迷惑ですよね。
誰も住んでなく今にも朽ち果てそうな空家。

火災が起きたり、犯罪の温床になったりしたら
困ります。

私は以前から言っておりますが、不動産投資は
関東圏、それも東京の通勤圏の物件。

今後も、しっかりした物件は需要がありますよ!


詳しい事はまた次回。


ありがとうございます。






20棟

今7月ですが、今年は凄いことになっております。


Best Stage 新築APの来春完工物件が20棟を

超える勢いです。


去年は約10棟。



今年は約200世帯の20棟超えです。




入居率のほうも、おかげ様で97%以上を維持しております。



空室になっても、想定の範囲内の期間で埋まっています。


何が良いのですかね?



駅までの距離、建物仕様、満室にする為の戦略。



一番良いのは、スタッフですね!




常にお客様のために動いてる事。


大切ですね。



私達の会社は少数精鋭でやっていますので


施工できる物件は限られています。



来春完成予定の販売物件は、あと数棟発表します!



埼京線北戸田駅7分。



まだ、公開していませんがもうすぐ発表します。



発表する前に、スタッフが付けちゃうかもしれません・・・・




どうぞご期待下さい!



ありがとうございます。

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プロフィール

HN:
つばき
年齢:
53
性別:
男性
誕生日:
1971/05/22
職業:
不動産業・建築業
趣味:
釣り
自己紹介:
椿内 学(つばきうち まなぶ)昭和46年5月22日埼玉県富士見市生まれ。現在富士見市在住。平成16年(32歳)より不動産投資を始め現在、会社、関連会社、個人を含め15棟、200世帯保有中。目標1000世帯に向けまだまだ購入し続けます!

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