椿内　学のブログ

本日は営業スタッフのS君と、D君の3人で

『Best　Stage新築AP　完成現場見学会』

へ行きました。


久々の現場です。


開催時間は11：00から15：00。


まずは9：45に現地に着いて各部屋の簡単な掃除。


しかし既に、お客様がいらっしゃいました。


S君がお客様対応し、私は1階から2階までの7室を掃除。

D君は車をパーキングへ停めに行ったり、

３階４室の掃除。


バタバタでした。


さらに、オープン開始の11：00にも

お客様２名のご来場。


本日は大変暑い中、沢山のお客様にお越しいただきました。


この場を借りてお礼申し上げます。


スルガ問題でいろいろ騒がれていますが、


この先しっかりした業者が生き残り

中途半端な業者は沈んでいくのだのと

感じました。


『答えは現場が知っている！』

まさにその通りですね。

掃除をしていて、いくつか感じました。

『ここはもう少しこうしたらいいのでは？』

『こんなことしたら良いじゃない』

などなど。


弊社の物件をご購入されるお客様は

素晴らしい方々が沢山いらっしゃいます。


皆様偉くなっても、たまには現場に出るのも良いですよ。


今まで気づかなかった事も感じられます。


次回は、工事部にも行ってみますかね。


ありがとうございます。

昨日本店にて『第一回不動産投資セミナー』を開催致しました。

雨の中、たくさんの投資家様にお越しいただきした。

また、講師を務めていただいたオーナーのＫ様、

税理士法人のＹ様、

ありがとうございました。


私も30分くらいお話しさせていただきましたが

人前でしゃべるのが苦手なもので・・

緊張で汗がだらだらでした・・・


しかし、私の思い、会社の思いは皆様に

伝わったと感じました。


Ｋ様のお話し、Ｙ様のお話し

とても参考になりました。


かなり良いセミナーだったと思います。


スタッフの皆さん、お疲れ様でした。


次回、また開催しますので

楽しみにしてください。


ありがとうございます。

21日に国土交通省から2017年1月1日時点の

全国の公示地価が発表されました。

住宅地の地価公示は、一般の市場において通常成立する

土地の取引価格に対して指標になるため、

概ね実勢価格に近い価格になります。


商業地においては収益還元法などにより

例外はあります。

今回の発表では、東京圏では商業地、住宅地とも

上昇しています。


東京圏とは東京都区部全域、多摩地区

神奈川県の一部、千葉県の一部、埼玉県の一部です。

東京に近いエリアのイメージです。

公示地価も不動産投資の一部の指標として

参考になると思います。

まずは、自分の居住エリアを調べてみるのも

良いと思います。

ちなみに、大宮駅東口徒歩3分の仲町1丁目の

商業地は昨年より5％上昇し坪555万円でした。

ありがとうございます。

昨日、今日と今週末は2件の

『Best　Stage新築AP』の

ご契約がありました。


もちろん、ご契約時は私も

感謝を込めてお客様にご挨拶しました。


皆さん、本当に将来の事をしっかり

考えておられます。


絶対に『成功』する予感がします。


話はかわりますが、私達は常に投資家様の目線になり

これからの賃貸戦略を考えています。


『空室になったらどうしよう？』

『どうしたら、満室経営になるのか』


当社もグループ含めて10棟の収益物件を

保有しています。

新築物件や中古物件があります。

投資総額約10億円。（9.5億ですが）

どれも常に95%以上の入居率です。

どうしてでしょうか？


なぜなら、賃貸担当のIさんが

とても優秀だからです！


未来、将来の事は誰にもわかりません。


しかし、私たちは投資家様に数年後、

いや10年後や、20年後も

『Best　Stage新築AP』を購入して

『本当に良かったよ』と本音で

言って頂けるようにスッタっフ一同

日々頑張り、考えます。


不動産投資で困ったら、是非当社のスタッフに

ご相談ください.


絶対にプラスになるような

答えが返ってきますよ。


社長の私より、スタッフは数段優秀ですよ！


ありがとうございます。