「株式会社ベストホーム」代表取締役

 不動産投資セミナー

昨日本店にて『第一回不動産投資セミナー』を開催致しました。

雨の中、たくさんの投資家様にお越しいただきした。

また、講師を務めていただいたオーナーのK様、

税理士法人のY様、

ありがとうございました。


私も30分くらいお話しさせていただきましたが

人前でしゃべるのが苦手なもので・・

緊張で汗がだらだらでした・・・


しかし、私の思い、会社の思いは皆様に

伝わったと感じました。


K様のお話し、Y様のお話し

とても参考になりました。


かなり良いセミナーだったと思います。


スタッフの皆さん、お疲れ様でした。


次回、また開催しますので

楽しみにしてください。


ありがとうございます。



  公示地価

21日に国土交通省から2017年1月1日時点の

全国の公示地価が発表されました。

住宅地の地価公示は、一般の市場において通常成立する

土地の取引価格に対して指標になるため、

概ね実勢価格に近い価格になります。


商業地においては収益還元法などにより

例外はあります。

今回の発表では、東京圏では商業地、住宅地とも

上昇しています。


東京圏とは東京都区部全域、多摩地区

神奈川県の一部、千葉県の一部、埼玉県の一部です。

東京に近いエリアのイメージです。

公示地価も不動産投資の一部の指標として

参考になると思います。

まずは、自分の居住エリアを調べてみるのも

良いと思います。

ちなみに、大宮駅東口徒歩3分の仲町1丁目の

商業地は昨年より5%上昇し坪555万円でした。

ありがとうございます。


   ご契約

昨日、今日と今週末は2件の

『Best Stage新築AP』の

ご契約がありました。


もちろん、ご契約時は私も

感謝を込めてお客様にご挨拶しました。


皆さん、本当に将来の事をしっかり

考えておられます。


絶対に『成功』する予感がします。


話はかわりますが、私達は常に投資家様の目線になり

これからの賃貸戦略を考えています。


『空室になったらどうしよう?』

『どうしたら、満室経営になるのか』


当社もグループ含めて10棟の収益物件を

保有しています。

新築物件や中古物件があります。

投資総額約10億円。(9.5億ですが)

どれも常に95%以上の入居率です。

どうしてでしょうか?


なぜなら、賃貸担当のIさんが

とても優秀だからです!


未来、将来の事は誰にもわかりません。


しかし、私たちは投資家様に数年後、

いや10年後や、20年後も

『Best Stage新築AP』を購入して

『本当に良かったよ』と本音で

言って頂けるようにスッタっフ一同

日々頑張り、考えます。


不動産投資で困ったら、是非当社のスタッフに

ご相談ください.


絶対にプラスになるような

答えが返ってきますよ。


社長の私より、スタッフは数段優秀ですよ!


ありがとうございます。







  年金支給開始

今日のヤフーニュースにも出てましたね。

最近、よくみる年金関係の記事。

年金支給『70歳』からに?
ターゲットは団塊ジュニア世代。


団塊ジュニアを調べてみると

1970年代生まれの世代。

私も今年46歳の1971年生まれ。

ターゲットに入ってます。


1960年当時は11人で1人を支えていたのが

今は2・5人で1人、

2050年には1・3人で1人。

2050年というと私は79歳。

1・3人で自分ひとり分を養う

ということは出来るのでしょうか?


2・6人で私と妻2人の年金分

どう考えてもみれませんよね。


日々医療も発達しているので日本人の

平均寿命は100歳近くになっているのでは?

十分ありえますね。


『その時は国が何とかしてくれるだろう?』

と軽い気持ちでいると大変な事が起こります。


今からどんな対策がとれるかじっくり

考えたいと思います。


ありがとうございます。







   未来投資

今日も沢山のお客様にお越しいただきました。


最近、お問合せ(反響)が、かなり増えています。


低金利(マイナス金利)ということもありますが。


でも、それだけではありません。


日本はこれから、少子高齢化に向かっていきます。


地方都市は衰退し、首都圏の人口はどんどん増えていきます。


そして、古くて設備も整っていない物件と、

新しく(築浅10年くらい?)設備が整っている物件の

差別化が始まります。


私達が提供している物件は主に『1K物件』で

単身者をターゲットにし、駅歩10分以内の物件です。


住まいに関しては、いろいろな考えがありますよね。

古くても住めればいいや。


いや、この世のなか少し高い家賃を払ってでも


安心、安全の部屋に住みたい。


私達は少しでも親御さんが安心できる物件を

提供しています。


防犯カメラ、オートロック、電動シャッター、

タイマー式居室照明など。


防犯カメラ設置においては

警察からかなりのお問合せがありますよ。


新聞にも掲載されない、未公開事件は

こんなにも多いのかと・・・・・


ストーカー被害・・・


やはり、防犯カメラがついているのといないのでは

安心感が違いますよ。(入居者も、親御さんも)



少しでも、多少でも、安全で、安心の物件はお金で

買える時代です。(BEST Stage 新築AP)


この世の中、自分で身を守るのは当たり前の

時代になりました。


ちょっと、けっちって1万円安い物件に

入居したために・・・・・




こういった、ニーズは凄くあると

実感しています。


安かろう、悪かろうの物件との差別化が

始まっています。(すでに)


1つくらい『良い投資物件』を所有するのも

考えてみては。


ちなみに先日某地方銀行行で

Best  Stege 新築  シリーズで


30年 『0.45%』という金利が出ました。



詳しくは担当へ聞いて下さい。



ありがとうございます。













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プロフィール

HN:
つばき
年齢:
46
性別:
男性
誕生日:
1971/05/22
職業:
不動産業・建築業
趣味:
釣り
自己紹介:
椿内 学(つばきうち まなぶ)昭和46年5月22日埼玉県富士見市生まれ。現在富士見市在住。平成16年(32歳)より不動産投資を始め現在、会社、関連会社、個人を含め9棟、100世帯保有中。目標1000世帯に向けまだまだ購入し続けます!

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