「株式会社Best Stage」代表取締役

   状況

約1年前半程前から「かぼちゃの馬車」問題や

スルガ銀行、一部上場会社のTATERUの不正問題、

など新聞紙上を騒がせてますね。


正直、現在サラリーマン投資家様に対しては

かなり銀行融資は締まってます。

ほぼローンが通らないのが現状です。

(自己資金をしっかり出せる方は別ですが)


しかしこれがあるべき姿、本来の姿だと思います。


今までの銀行融資の基準が緩すぎましたから。


現在の当社はどうでしょうか?


以前はサラリーマン投資家様に対しても

販売しておりましたが、現在は会社経営者様や

士業の方、富裕層の方々への販売が主となっております。


また、金融機関様、OBの皆様

税理士事務所、司法書士の先生方からの

ご紹介の成約が大多数を占めてます。


当社も自社で200室ほどの賃貸物件を保有しております。


だから投資家様の気持ちや考えがわかります。


正直言いますと、「不動産投資」はいいですよ。



その答えは11/24(土曜日)



新築収益物件の空き部屋(閑散期の)×民泊×IT×IOT=収益率120%


収益率120%を「投資家様」と一緒に目指していきましょう。



11月24日土曜日ふじみ野エリアで

当社自社施工の「新築完成現場見学会」があります。


ご興味がある方は是非見学会へお越しください。

詳しくはホームページをご覧ください。
http://www.t-besthome.co.jp/



ありがとうございます。





























   現場が答えを知っている

本日は営業スタッフのS君と、D君の3人で

『Best Stage新築AP 完成現場見学会』

へ行きました。


久々の現場です。


開催時間は11:00から15:00。


まずは9:45に現地に着いて各部屋の簡単な掃除。


しかし既に、お客様がいらっしゃいました。


S君がお客様対応し、私は1階から2階までの7室を掃除。

D君は車をパーキングへ停めに行ったり、

3階4室の掃除。


バタバタでした。


さらに、オープン開始の11:00にも

お客様2名のご来場。


本日は大変暑い中、沢山のお客様にお越しいただきました。


この場を借りてお礼申し上げます。


スルガ問題でいろいろ騒がれていますが、


この先しっかりした業者が生き残り

中途半端な業者は沈んでいくのだのと

感じました。


『答えは現場が知っている!』

まさにその通りですね。

掃除をしていて、いくつか感じました。

『ここはもう少しこうしたらいいのでは?』

『こんなことしたら良いじゃない』

などなど。


弊社の物件をご購入されるお客様は

素晴らしい方々が沢山いらっしゃいます。


皆様偉くなっても、たまには現場に出るのも良いですよ。


今まで気づかなかった事も感じられます。


次回は、工事部にも行ってみますかね。


ありがとうございます。





















  100年時代

『人生100年時代に突入』

最近、頻繁に出てくる言葉です。

女性87.14歳、男性80.98歳で、いずれも過去最高を更新

したと厚生労働省が発表しています。

あくまでも、平均なので100歳くらいまで

生きられる人も大勢いますね。


企業は年金制度の変更に動きだし

年金支給を開始する年齢を引き上げて

くるのが世の流れになっています。


定年は60歳から65歳に引き上げています。


しかし、60歳を境に収入が大きく下がる人は多くなります。


公的年金の支給開始も65歳に引き上げており

ますます厳しくなります。


私は現在46歳。団塊J世代で

この年代の人口はかなり多いですね。


本当に予定通りの年金が支給されるのでしょうか?

かなり疑問に思います・・・


『防災』ではありませんが

『自分の身は自分自身で守る』ことが大切です。


例えば住宅ローンを組んでる人は

『60歳までに完済する』など。


私の寿命は80歳くらいかなと考えていましたが

100歳までの人生計画を再度作らなければいけません。


そうすると大好きな釣りは90歳くらいまで

出来ますね!


ありがとうございます。


















 不動産投資セミナー

昨日本店にて『第一回不動産投資セミナー』を開催致しました。

雨の中、たくさんの投資家様にお越しいただきした。

また、講師を務めていただいたオーナーのK様、

税理士法人のY様、

ありがとうございました。


私も30分くらいお話しさせていただきましたが

人前でしゃべるのが苦手なもので・・

緊張で汗がだらだらでした・・・


しかし、私の思い、会社の思いは皆様に

伝わったと感じました。


K様のお話し、Y様のお話し

とても参考になりました。


かなり良いセミナーだったと思います。


スタッフの皆さん、お疲れ様でした。


次回、また開催しますので

楽しみにしてください。


ありがとうございます。



  公示地価

21日に国土交通省から2017年1月1日時点の

全国の公示地価が発表されました。

住宅地の地価公示は、一般の市場において通常成立する

土地の取引価格に対して指標になるため、

概ね実勢価格に近い価格になります。


商業地においては収益還元法などにより

例外はあります。

今回の発表では、東京圏では商業地、住宅地とも

上昇しています。


東京圏とは東京都区部全域、多摩地区

神奈川県の一部、千葉県の一部、埼玉県の一部です。

東京に近いエリアのイメージです。

公示地価も不動産投資の一部の指標として

参考になると思います。

まずは、自分の居住エリアを調べてみるのも

良いと思います。

ちなみに、大宮駅東口徒歩3分の仲町1丁目の

商業地は昨年より5%上昇し坪555万円でした。

ありがとうございます。


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プロフィール

HN:
つばき
年齢:
47
性別:
男性
誕生日:
1971/05/22
職業:
不動産業・建築業
趣味:
釣り
自己紹介:
椿内 学(つばきうち まなぶ)昭和46年5月22日埼玉県富士見市生まれ。現在富士見市在住。平成16年(32歳)より不動産投資を始め現在、会社、関連会社、個人を含め9棟、100世帯保有中。目標1000世帯に向けまだまだ購入し続けます!

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