「株式会社ベストホーム」代表取締役

    道路提供

本日は、社有物件の仕入決済がありました。

売主のF様、仲介会社のA様

ありがとうございました。



こちらの物件は、ちょっと面白い物件です。



物件契約後、役所の方から『全面道路が狭いので

一部提供(売却)して欲しい』と。



建築基準法の道路で、セットバック等は必要の無い

土地です。



本日決済が終わったので、1~2週間のうちに

数字が出てくると思います。



面積にして、約23坪です。



どのくらいの、数字が出てくるのですかね?


初めての事なので・・・



基本的には、地域住民のために


協力したいと思います。




ありがとうございます。





  瑕疵担保責任

今日は私の失敗談です。
業者が買う不動産売買というのは、
いろいろなパターンがあります。

現況有姿売買の境界明示無、さらに瑕疵担保免責。
更地渡し売買、確定測量をして実測売買等。

一般的に売主様は現況のまま費用をかけずに
そのままの状態で売却したいと考えます。

以前購入した物件で、確定測量渡しの
現況有姿売買・売主様瑕疵担保免責・・・

事前に地中埋設物(ガラなど)多少埋まっている
という事は聞いて物件を購入しました。

予想では、1.5m位かな?

決済後、地中を掘り返してみると・・・・・

なんと、深さ4m以上にわたってガラが・・・・

撤去費用が当初予算の3倍(約300万円)。


甘かったですね。


不動産業が者売主の場合は、法律で2年間の瑕疵担保は
必ず付けなければなりません。


一般の人が売主の場合は、契約で瑕疵担保無しということも
出来ます。



不動産売買というのは、いろいろなことがあります。



安心と信頼のおける業者に頼むことが大切です。



ありがとうございます。








不動産ネット取引解禁

本日の日経新聞に『不動産ネット取引解禁』の

記事が出てましたね。


来年にも契約行為で対面不要と・・・・・。


不動産の売買や賃貸でインターネット取引を

検討すると・・・・・。


しかし、いろいろな問題が出てきます。



ネットに不慣れな高齢者などがトラブルに巻き込まれたり、

他人によるなりすましや、名義貸しなどの違法取引が

増える可能性があります。



解禁になったとしても、不動産売買というのは高額商品を

扱います。


絶対に事故は許されません。



私達は解禁になったとしても、しばらくは様子見で

今まで通りの『対面契約』で行こうと思います。



いろいろな、不具合が出なければ良いですね。



明日水曜日は、横須賀へ『マダイ』釣りに行ってきます。


でかいの釣れたらアップします。



ありがとうございます。



ありがとうございます。






    リノベーション住宅

本日も社有物件のご契約がありました。

I様、おめでとうございます。


お引渡しに向け、しっかりとした

リフォーム工事を致しますので

どうぞご期待下さい!


スタッフの皆さん、12月に入り忙しい日々を送ってますが

お客様のために、頑張っていきましょう。

もうすぐ、ボーナスですよ!


ありがとうございます。








     仕事復帰

今日から完全仕事復帰です。

さっそく、社有物件の御契約がありました。


N様、本日はおめでとうございます。

12月の引渡しに向けて、スタッフ一同

頑張りますのでよろしくお願いします。


ありがとうございます。




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プロフィール

HN:
つばき
年齢:
47
性別:
男性
誕生日:
1971/05/22
職業:
不動産業・建築業
趣味:
釣り
自己紹介:
椿内 学(つばきうち まなぶ)昭和46年5月22日埼玉県富士見市生まれ。現在富士見市在住。平成16年(32歳)より不動産投資を始め現在、会社、関連会社、個人を含め9棟、100世帯保有中。目標1000世帯に向けまだまだ購入し続けます!

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