椿内　学のブログ

現在私の所有している資格は、宅地建物取引主任者と

国土交通大臣の不動産コンサルティング登録です。


宅地建物取引主任者というのは、

不動産取引（賃貸借契約や売買契約）の重要事項説明を

する時に必要となります。

物件を調査し、書類を作成しお客様に説明します。


しっかりと調査を行わないと、後でトラブルの原因となります。

とても、大事な仕事です。


不動産コンサルティングというのは、宅地建物取引主任者資格

登録後、5年以上の実務経験を有した者が受験できます。


土地の有効活用、相続対策、複数権利者の権利調整など

おもにお客様へアドバイスをし、報酬を得ることができます。


不動産に携わる者として、安心、安全な取引を行うことが

お客様の幸せにつながると思っています。


来週は、東京の八重洲で『任意売却について』の講習があり

参加します。


毎日いろいろな情報が入ってきますので

日々勉強ですね！

今週も、頑張っていきましょう！


ありがとうございます。

本日は、社有物件の決済がありました。
Ｔさん、ありがとうございました。

今日は、戸建住宅購入のメリットをご紹介します。

○自己の所有物件なので、気兼ねなくいじることが出来る。

○住宅ローン控除により所得税、住民税が還付される。

○旦那にもしもの事があった場合、団体生命保険に加入して

　いるので、残った残債が0になる。

○特約を付けることにより、三大疾病になった場合

　残りの住宅ローンが0になる。

○子供達が自由に家の中を走り回れる。

まだまだ沢山ありますが、

ちょっとお客様が来たので次回！

ありがとうございます。

今日は、足立区足立3丁目の区分所有マンション（1室）の

買取契約、決済がありました。

売主様は、愛知県からお越しになりました。


Ｍ様、ありがとうございました。



こちらの物件は、１ＤＫという間取りでとりあえず

リフォームが必要です。


投資物件として売却するか、所有者居住用の住居として

売却するかリフォームしてから考えます。


ゴールデンウィーク明けから工事に入りますので

販売開始は、６月くらいからになると思います。


工事部の皆さん、少々現場は遠いですがしっかりと

工事して下さい！


そういえば、今日もボクシングの世界タイトルマッチと

長谷川　穂積の再起戦がありますね！


ありがとうございます。

今日は久しぶりに遅刻してしまいました・・・・・・


取引がＡＭ11：00から文京区湯島の財務省関東財務局内

だったのですが、１０分ほど遅刻。


車で行くか、電車で行くか迷ったのですが、

車で行ったのが間違いでした・・・・


かなり余裕を持って出発したつもりだったのですが

結構、道が混んでいました。


もちろん、関係者の方々には『遅れます』ということを

伝えておきました。


たまたま、前のお客様が長引いていたのでギリギリセーフ

状態でしたが。

遅刻はいけませんね！

以後気をつけます。


今回の取引は、大田区の物件で底地（土地）が財務省所有

建物が一般個人の所有です。


底地と借地権の同時売買です。


弊社が買主となります。


都内にはまだまだ沢山の借地権が存在します。

たまたま、御縁があって購入することになりました。


仲介会社のＮ様、建物売主のＴ様本日はありがとうございました。

昨日は社有物件のご契約がありました。


こちらの物件は現在古家がありますが、

弊社で既存建物を解体し、更地でのお引渡しと

なります。


Ｓ様、ありがとうございました。

家族みんなが、幸せな間取りを考えて下さい。



また、本日もご契約がありました。

こちらも、社有物件の中古住宅売買です。


既に事前審査のローンが内定しております。


Ｔ様、ありがとうございました。



３月に入ってから、賃貸、売買とも

動きが出てきました。


賃貸管理物件においては、今週の土日で２件の

お申し込みが入りまして、現在弊社管理物件の

入居率は98.6％となりました。


オーナー様のために、空室物件を満室にし

『100％入居済み』目指して頑張ります。


ありがとうございます。