最近、新聞を読んでいると
『年金問題』や
『消費税10％』など
ちょっと不安な記事が掲載されていますね。
もちろん、当社では社員全員『厚生年金』に加入しております。
しかし、支給年齢が65歳、68歳、となると定年してから
その
『空白の期間』はどうなるのでしょうか？
そこで、いい考えがあります。
40歳以下の社員は
『新築アパートを所有』する計画！
『シュミレーション』
物件価格5000万円（土地、建物含みます）
表面利回り9.5％
年間賃貸収入 475万円
金利10年固定1.8％ 20年返済
借入れ金額 5000万円
月々返済 248,234円 ボーナス払い0円 年間支払額 2,978,808円
満室家賃収入475万円ー銀行返済298万円＝プラス177万円
家賃収入90％としても・・・・プラス129万円
家賃収入85％としても・・・・プラス105万円
＊あくまでも、家賃収入から銀行返済額を引いただけで
所得税、住民税、固定資産税、管理費、修繕費、火災保険等は別途かかります。
20年後の銀行返済が完済した場合、家賃収入は
まるまる『収入』となります。今の建物は『35年』は持ちますから。
残りの15年はローン返済がなく、凄い収入になりますね。
さらに、建物を解体すると『土地』が残ります。
35年後土地を売却すると土地代金も入ってきます。
40歳までに
『新築アパート』を所有すると
60歳でローンが完済するので、年金が貰えなくても安心。
多少家賃は下りますが、銀行返済がないので『安心』ですね。
私自身も
会社、個人含め6棟所有(新築3、中古3）しております。
まだまだ、借金返済中ですが15年後（その時まだ、55歳です！）には
借金0となるので。15年というのは『あっというま』です。
当初、変動金利で購入しましたが今は『固定金利10年』にシフトしています。
今は、『史上最低金利』なので近い将来必ず『金利上昇』しますので。
スタッフ以外の方でも、
興味がある方はお気軽にお問い合わせ下さい。経費等を入れた『シュミレーション』作成いたします。
来年も
『新築ＡＰ Ｂｅｓｔ Ｓｔａｇｅシリーズ』数棟販売予定です。
ありがとうございます。
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