昨日の続きになりますが、メリット・デメリットを確認したいと思います。
【ベストステージ新築APのメリット】
①減価償却費を最大限利用できる。
(設備と建物本体の価格を分けることによりさらに前倒しできる)
②20年間の修繕費等(設備等入替えを含む)を計算した場合、築古アパー ト・マンションと比べ、かかる費用が少ない。
③ベストステージシリーズは、標準仕様でオートロック付!
(オートロック付のアパマンはまだまだ少なく差別化できる)
④建物本体の構造材・土地の地盤保証・雨漏りなどが住宅瑕疵担保責任保 険による10年保証。
(中古アパマンで個人売主の場合、瑕疵担保免責がほとんどで、思わぬ 出費がかかる場合があります。)
⑤バス・トイレ別
(入居者がインターネット等で検索する時バス・トイレ別はあたりまえ の時代です。)
⑥ベストステージシリーズは標準で追い炊き付のユニットバス。
(1Kタイプで追い炊き付は、まだまだ少なく差別化)
⑦買主様は物件取得(決済)後翌月から銀行への支払いが始まります。
入居者さんがいないと、通常自己資金を持ち出し返済に充てるしかあり ませんが、当社では満室保証制度があり安心です。
(詳しくは当社ホームページをご覧ください)
⑧10年後くらいに売却を考えた場合新築AP(築10年)と、築古アパ マン(築30年)の買主様がどちらの物件を購入したいか考えると前者 の方が多数を占めると思います。
(換金性)
まだまだ新築APのメリットもたくさんありますが、次回はデメリットも確認したいと思います。
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