昨日、今日と沢山のお客様に御来社して頂きました。
ありがとうございます。
最近不動産投資のお問い合わせ、ご相談を沢山
頂いております。
株高・2020のオリンピック等
世の中の景気も上向いてきております。
また、日本もデフレから脱却しつつありますね。
円安により、原材料価格の上昇。
日本経済は海外から輸入して、加工して海外に
輸出しております。
仕入れが上がると、販売価格も上がります。
デフレの時は、現金が強いですね。
しかし、インフレにおいては逆に現金・お金の価値が
下がります。
安倍政権(自民党)の政策としてはデフレを脱却して
インフレに持っていく政策『インフレ率2%』の
目標を掲げています。
仮に毎年2%の価格上昇が起こると、現在ビッグマックの
価格320円が5年後は354円(現在の5%で)になります。
更に消費税が今現在より5%上がりますので
371円(税込)になります。
5年後には16%の価格アップとなります。
これを実物資産の不動産の『建物価格』に置き換えると
今現在3200万円の建物価格が3710万円に上がります。
またまた現在より円安になった場合、原材料費が
上がりますので、更に建物価格も上昇します。
日本は少子高齢化・人口減少すると言われております。
しかし私は日本の将来は、アメリカのように
世界中から移民を受け入れるようになると考えております。
世界の人口は、年々増加しております。
日本という島国だけが人口が減少しています。
ユニクロなどのように、日本の強い企業は
グローバル化しています。
その結果、日本にも優秀な外国人が押し寄せます。
これから先、高齢化社会によって外国人の
ヘルパーや労働者が当たり前のようになると思います。
その時には、住むところが必要です。
いづれ国に帰るので、持ち家は必要なく
一人で住めるアパートで十分です。
正直、未来のことは分かりませんが
私は東京圏に近い埼玉県の物件にに投資する価値は
十分あると思います。
無理の無い・余裕のある投資が大切です。
おかげさまで、『Best Stage 新築AP』は常に
98%以上の入高い居率を維持しています。
私は常に100%の入居を目指しています。
その為にどうすればいいのか?と考えています。
今年は会社においても、2棟45世帯の
『Best Stage新築AP』の社有『保有』物件を
計画しています。
もちろん、しっかりシュミレーションしています。
5年後、10年後の売却も視野に入れています。
私自身も会社経営+不動産投資家としてやっております。
空室はマイナスでしかありません!
どうしたら、『満室』経営出来るか常に考えています。
まだまだ、勉強中ですが一緒に『余裕』のある未来に向かって
頑張って行きましょう!
(本日購入した雑誌の1ページです。)
ありがとうございます。
PR