人それぞれ、いろいろな夢がありますね。
私は今42歳で、今年の5月に４３歳になります。
平均寿命は医療の発達もあり、
年々伸びています。
もしかして８５歳くらいまで生きますかね？
間違って、１００歳まで生きると？
（ちょっと、プラス思考で！）
そうすると、残りの人生５８年。
まだまだ、半分以上あります。
4人の子供うち１番下の子が今年の3月1日で満1歳。
恋緒（レオ）が２０歳の誕生日には、私は６１歳。
きっと、バリバリの元気なおっさんですね！
（おじいちゃんではありません！）
３０代前半の頃の夢は『４０歳になったら仕事は引退だ』
『自分の好きな事をやるぞ』と思ったけれど。
なかなか出来ませんね！
今42歳。
『５０歳になったら、仕事を引退するぞ』
『好きな事をやりてー』と思っています。
しかし、好きな事て？と考えると？。
趣味や旅行（海外・国内）釣り？
（私はまだ、北海道や沖縄には一度も行った
事がありませんが・・・・）
やはり、男は仕事です！
はっきり言って、私は仕事が大好きです。
お客様、社員、家族のために働くって
良いですね！
私達は不動産投資物件を販売しておりますが、
常に『満室経営』を理想とします。
空室になったら、どうしよう？
こうして、ああして、こんなふうにして満室にしよう！
と常に考えています。
だから、『Best Stage 新築AP』に関しては
ほとんど『満室』状態です。
長い期間オーナー様の物件で、空室状態が続くと
私はスタッフに言います。
『AD（仲介手数料）の上乗せを会社負担でもいいから、
決めるぞ！』
オーナー様にとって、『空室期間』はとても不安です。
金融機関への返済もあります。
会社としては一時的にマイナスになりますが、
これが、信用となります。
不動産投資販売会社のほとんどは
いいことばかり言って『売りっぱなし』
という会社もあります。
私達は、売ったら『物件管理』をします。
相場よりかけ離れた賃料を設定すれば、入居者は入りません。
空室が多いと投資家様の信用を失います。
私のポリシーは『人を騙してまで、売るな』
『この物件を購入して本当に良かった！』と思える
ものを売るです。
おかげさまで、入居率は９８％以上です。
当たり前ですよね。
なぜなら物件は、駅歩１０分以内、設備は凄い。
もちろん、地方でなく『東京通勤圏』の物件。
賃貸物件を借りようとしている方の、希望物件以上ですから。
10年後も見据えています。
今、現在私は１００世帯以上の賃貸アパートを
所有し、平均家賃5.3万円で月収５３０万円。
（個人だけではありません。会社も含みます）
年間６０００万円以上の家賃収入。
しかし、銀行借入でやっているので、
ほとんど手残りはありませんが。
（ちょっとは残りますよ。）
でも、20年後は返済が完済しているので
全てローン返済がない収入（売上）になります。
今の『Best Stage 新築AP』はしっかりとした
メンテナスをすれば40年は持ちます。
アパート経営はいろいろなリスクもありますが、
しっかりとしたノウハウを持ち、常に満室経営を
考えれば絶対に成功します。
賃貸アパート、マンションは誰でも購入出来るものでは
ありません。
ほとんどの人が融資をおこなって、購入しています。
金融機関の融資条件も、正直かなり厳しいです！
誰でも、出来るわけではありません。
チャンスがあれば、是非チェレンジして欲しいと
思います。
ありがとうございます。
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