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「株式会社Best Stage」代表取締役

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  瑕疵担保責任

今日は私の失敗談です。
業者が買う不動産売買というのは、
いろいろなパターンがあります。

現況有姿売買の境界明示無、さらに瑕疵担保免責。
更地渡し売買、確定測量をして実測売買等。

一般的に売主様は現況のまま費用をかけずに
そのままの状態で売却したいと考えます。

以前購入した物件で、確定測量渡しの
現況有姿売買・売主様瑕疵担保免責・・・

事前に地中埋設物(ガラなど)多少埋まっている
という事は聞いて物件を購入しました。

予想では、1.5m位かな?

決済後、地中を掘り返してみると・・・・・

なんと、深さ4m以上にわたってガラが・・・・

撤去費用が当初予算の3倍(約300万円)。


甘かったですね。


不動産業が者売主の場合は、法律で2年間の瑕疵担保は
必ず付けなければなりません。


一般の人が売主の場合は、契約で瑕疵担保無しということも
出来ます。



不動産売買というのは、いろいろなことがあります。



安心と信頼のおける業者に頼むことが大切です。



ありがとうございます。








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プロフィール

HN:
つばき
年齢:
52
性別:
男性
誕生日:
1971/05/22
職業:
不動産業・建築業
趣味:
釣り
自己紹介:
椿内 学(つばきうち まなぶ)昭和46年5月22日埼玉県富士見市生まれ。現在富士見市在住。平成16年(32歳)より不動産投資を始め現在、会社、関連会社、個人を含め15棟、200世帯保有中。目標1000世帯に向けまだまだ購入し続けます!

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