椿内　学のブログ

うちで飼っているラブラドールの『どんちゃん』ですが

少し前から、足の裏の肉球を舐めすぎて

炎症をおこしています。


薬を塗っているのですが、なかなか治らないですね。


年齢も12月で10歳になるので・・・・・・


そこで、かみさんがどんちゃん用ソックスと

散歩用のシューズを作りました。


家の中で飼っているので、散歩の時はシューズを

履かせ、家の中ではソックス。


さらに足を舐めないように首周りにエリマキトカゲのような


プラスチックのガードを着けています。


最初はだいぶ気にしていましたが、今は平然としております。


散歩の時は、通りすがりの人が不思議そうに見ています。


早く治ってくれないかな！どんちゃん。


ありがとうございます。

弊社の関連会社で資産管理を専門にしている

『有限会社アイリス』の決算が出揃いました。


アイリスというのは、現在収益物件を3棟所有しています。

①新築で購入し現在築3年の鉄骨店舗ＭＳ（13戸）

②築5年で購入し現在築10年の鉄骨店舗ＭＳ（7戸）

③築22年で3年前購入した木造ＡＰ（10戸）

　　　　　　　　　　　合計30室


主な売上げは賃貸（家賃）収入です。

売上高（賃貸収入）　　　　　　　　　　　　　2273万円

販売管理費（減価償却費438万含む）　　1012万

支払利息　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　309万

経常利益（税引き前）　　　　　　　　　　　　952万円


年間入居率は98％以上を維持しています。


3棟共ほぼフルローンで購入しました。


経常利益はそこそこ出ていますが、はっきり言って

『キャシュフロー』は少々マイナス。


手元に残る現金はほとんどありません。


返済期間を短く取っているからです。


銀行へ返済する『返済元本』は

減価償却費＋税引き後利益の中から返済されます。


年間返済元本額約1100万円。


一応販売管理費の中で、役員報酬を取っているので

その一部を返済元本に当てています。


普通の不動産投資でしたら、いかに

『キャシュフロー』を残せるかを目指します。


しかし、私の戦略は違います。


中古で購入したアパートは、あと７年くらいで返済が

終わります。


古い建物を購入したので、ほとんど『家賃下落』がありません。


７年後は『キャシュフロー』が劇的に良くなります。

もちろん、修繕費等もかかりますが。


私は今４１歳なので不動産賃貸経営に対しての
役員報酬は当てにしていません。


６０歳過ぎから取れればと考えています。


役員報酬は取っている形ですが、

キャシュフローがマイナスなので

実際は会社へ貸付金としています。


不動産投資というのは、人それぞれ戦略が違います。

興味がある方は、無料でご相談にのります！

ありがとうございます。

今日は、アイパッドでブログを書いてます。

最近、購入しましたが結構便利ですね。

アイフォン＋アイパッド！

まだまだ、使いこなせていません。

この先、インターネットなども ど

んどん進歩していきます。

 今から、こういったものに慣れておかないと

将来苦労しそうなので購入しました。


 アイフォンを購入した時と同じく、


家に帰ると子供達のおもちゃとなっています。


子供達も、今から慣れておくと 将来いいかもしれませんね。


では、投稿してみます。


ありがとうございます。

昨日のプロボクシング統一世界戦良い試合でしたね！

井岡ＶＳ八重樫。


私の試合前の予想は、圧倒的に井岡が有利

と思っていました。


しかし、八重樫選手大善戦でした。

大善戦といっても、八重樫選手はＷＢＡの世界チャンピオン。

対する井岡選手もＷＢＣの世界チャンピオン。


両者互角の試合内容で、非常に緊迫感のある戦いでした。

結果は、井岡選手の判定勝ちでしたが、

試合内容は両者互角。


試合終了後、私てきには『ドローの引き分け』を願っていました。


いやー、久しぶりに感動する試合を見させて頂きました。


ありがとうございます。

なんか、台風が来てるみたいですね。


今、15：00過ぎですが外は結構雨が降っています。


天気予報をみると、『台風4号は本日午後6時頃から

20日(水）明け方にかけて激しい雷と雨』となっております。


今晩は凄そうですね。


うちの犬は、家の中でトイレをしません。

私は朝と晩に犬の散歩をしていますが、

今日の夜の散歩は『ビショビショ』になりますね。


覚悟しておきます！


さあ、明日は定休日です。


何をしましょうか？


今のところ、予定は入っていないので

かみさんと一緒に家の掃除ですかね？


ありがとうございます。