椿内　学のブログ

今日は、足立区足立3丁目の区分所有マンション（1室）の

買取契約、決済がありました。

売主様は、愛知県からお越しになりました。


Ｍ様、ありがとうございました。



こちらの物件は、１ＤＫという間取りでとりあえず

リフォームが必要です。


投資物件として売却するか、所有者居住用の住居として

売却するかリフォームしてから考えます。


ゴールデンウィーク明けから工事に入りますので

販売開始は、６月くらいからになると思います。


工事部の皆さん、少々現場は遠いですがしっかりと

工事して下さい！


そういえば、今日もボクシングの世界タイトルマッチと

長谷川　穂積の再起戦がありますね！


ありがとうございます。

今日は久しぶりに遅刻してしまいました・・・・・・


取引がＡＭ11：00から文京区湯島の財務省関東財務局内

だったのですが、１０分ほど遅刻。


車で行くか、電車で行くか迷ったのですが、

車で行ったのが間違いでした・・・・


かなり余裕を持って出発したつもりだったのですが

結構、道が混んでいました。


もちろん、関係者の方々には『遅れます』ということを

伝えておきました。


たまたま、前のお客様が長引いていたのでギリギリセーフ

状態でしたが。

遅刻はいけませんね！

以後気をつけます。


今回の取引は、大田区の物件で底地（土地）が財務省所有

建物が一般個人の所有です。


底地と借地権の同時売買です。


弊社が買主となります。


都内にはまだまだ沢山の借地権が存在します。

たまたま、御縁があって購入することになりました。


仲介会社のＮ様、建物売主のＴ様本日はありがとうございました。

昨日は社有物件のご契約がありました。


こちらの物件は現在古家がありますが、

弊社で既存建物を解体し、更地でのお引渡しと

なります。


Ｓ様、ありがとうございました。

家族みんなが、幸せな間取りを考えて下さい。



また、本日もご契約がありました。

こちらも、社有物件の中古住宅売買です。


既に事前審査のローンが内定しております。


Ｔ様、ありがとうございました。



３月に入ってから、賃貸、売買とも

動きが出てきました。


賃貸管理物件においては、今週の土日で２件の

お申し込みが入りまして、現在弊社管理物件の

入居率は98.6％となりました。


オーナー様のために、空室物件を満室にし

『100％入居済み』目指して頑張ります。


ありがとうございます。

昨日国土交通省から2012年1月1日現在の

公示地価が発表されました。


住宅地、商業地ともに全国平均で4年連続で

下落したが、下落率はいずれも前年より

縮小した。


大都市圏では、08年秋のリーマンショック以降の

地価下落に歯止めがかかりつつある。

『大都市　持ち直しの動き』

以上読売新聞より抜粋しました。


価格(不動産価格や家賃）というのは需要と供給によって決まってきます。

供給よりも、需要が多ければ価格は上昇してきます。

需要よりも、供給が多ければ価格は下落します。


不動産取引価格というのもこのような流れです。


これから先、不動産価格は上昇か？

　　　　　　　　　　　このままか？

　　　　　　　　　　　　　下落か？


とりあえず、大都市圏は数年は人口が増加し

地方都市は、人口が減少してきます。


不動産投資というのは、余裕を持って行うということが

大切です。


それから差別化された物件というのも、

これから先の需要に強いと思います。



また、不動産投資というのはインフレ対策にもなります。



しっかりとした、戦略を持っていきましょう。


ありがとうございます。

今日は、久しぶりに現地販売に立ちました。


この物件は、築27年を経過しておりますが当社にて

フルリーフォームをして生まれ変わりました。

旧耐震ではなく、新耐震基準で建築された物件です。

水周りから、外壁塗装まで工事しましたので

施工前とはがらっと変わりました。


写真を掲載出来ないのが残念ですが、かなり良くできました。


古い物件でもしかっりとした調査を行い

まだまだ使えるものは『リフォーム』という事も大切です。

数組のお客様がお見えになりましたが、

『本当に築27年？綺麗ですね！』というお言葉を頂きました。

リフォームに興味がある方は、是非お問い合わせ下さい。

ベストホームは『自社施工』で行っております。


ありがとうございます。