昨日お付き合いのある不動産屋さんから、駅歩5分の買取物件のご紹介が
ありました。今回は、現況駐車場になっておりまして路線価が目安になる
という事です。もちろんすぐに原価計算をして、本日先方さんに「当社
にて購入」したい旨をお話ししました。とりあえず、1番手ということに
なりました。ちょと時間がかかるということですが、仕入が出来ましたら
皆様に御報告いたします。ちなみに、新築ＡＰ1棟と分譲住宅2棟を考えて
います。新築ＡＰの表面利回りは、少々低めになりますが、はっきりした
ら、会員登録のお客様優先にてご紹介させて頂きます！
私のモットーは、スピード重視です。買取の案件が入ったらすばやく
調査し、原価計算をします。よければ、すぐに買付をいれます。
仕入れにあたって、銀行さんとも常日頃お話をしていますので、
どういう物件だったら、融資可能か担当者様と打ち合わせしております
ので、大手パワービルダーのような「本社稟議承認後契約」条項などは
買付証明書に一切入れません！
以前にもこんな事がありました。仲介物件にて、当社の担当が
大手パワービルダーさんに購入の買付証明書を頂き、売主方の仲介会社に
持って行き契約の段取りまでしたいたら、「本社稟議が通らなかったので
契約出来ません」との回答がありました。契約の2日前にです。
売主さんや仲介会社さんにも迷惑をかけてしまい本当に申し訳けなかった
です。
私はそういうことをしたくないので、責任をもって買付けを入れるように
しています。買付けを入れて、「やっぱり契約出来ない」となると
信用を失ってしまいます。
また、個人のお客様は買付証明書などには絶対に
「ローン条項特約付き」を入れておいてください（もちろん契約書にも）
一般の方はローンが通らない場合が多々ありますので、気にしなくても
大丈夫です。
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