椿内　学のブログ

昨日、今日と契約がありました。
 

A様、H様ありごとうございました。

お引き渡しに向け、スタッフ一同

頑張りますのでよろしくお願いします。

 

今日も、沢山のお客様に御来社して頂きました。

 

『Best　Stage』新築APも来季（8月以降）は昨年の

１．５倍の供給を計画しております。

 

これからの収益物件は、『差別化』された物件が生き残れる

時代となります。

 

私自身も、個人で5年前に新築『Best　Stage』新築APを

取得しました。

 

現在、満室経営を実践しております。

 

もちろん多少の空室期間（空室の部屋）がありますが、

収支的にはプラスです。

 

１５年後のローン完済後は、売却するか？

 

それとも？

 

更に15年間（家賃減価後約年収５００万円と仮定して）

建物（築３５年まで）を維持させて（５００万円×15年＝７５００万円の所得）所有して

アパート収入を得るか考え中です。

 

もちろん、リホーム代もかかりますが。

 

 

現在ベストホーム自体も、中古で購入した築28年の

木造アパート（見てくれは悪いですが・・・・）を所有しております。

 

まだまだ、現役で稼働中です。（8室中1室空き）

 

12年後の築40年になるまでは、取り壊しもしないで家賃収入を得て

稼働させる予定です。

 

その後は更地にして売却するか、

解体後『残債無』で建替えするか、考え中です。

 

良い話ばかりしているようですが、もちろんリスクもあります。

 

本当に予定通りの入居者が入るのか？

 

大幅な家賃下落があるのでは？

 

ローン返済は家賃収入だけで大丈夫なのか？

 

購入するに当たっていろいろな心配があります。

 

私は言い切ります！「大丈夫」です。

 

 

何故かというと？『余裕』をもった経営をする。という事が

大切です。

 

投資家の皆様や、これから投資家になろうという方は

『余裕』をもって経営してください。

 

ぎりぎりでは絶対にいけません！

 

心に余裕がないと『賃貸経営」は絶対に出来ません。

 

『無理しない事』が本当に大切です。

 

 

私のポリシーとして、お客様に無理やり売りつける事は

一切ありません。

 

スタッフにも常に言い聞かせております。

 

 

本当に『お客様が幸せになる』事を考えて販売しろ！と。

 

投資家の皆様、『どうして不動産投資』をしたいのか

もう一度考えてください！

 

私自身は、『将来の夢』のために投資しています。

 

これから先、日本の人口はどんどん減少していきます。

 

地方の過疎化も進んできます。

 

しかし、首都『東京』に近い通勤圏である埼玉は

電車に乗って２０～３０分で東京都に入ります。

 

地方の人間が職や学校を求めて、どんどん首都近隣に

押し寄せます。

 

東京では家賃が高く狭い部屋ばかりです。

 

２０、３０分電車に乗れば学校や職場まで着きます。

 

２０～３０分位我慢できますよね。

 

ベストホームでは『サブリース』ということも

 

行っておりますのでこれから不動産投資を考中の方は

是非御検討下さい。

 

ありがとうございます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今月は弊社の決算月という事もあり

ばたばたしておりますが、数字的にも

良い感じがします。