椿内　学のブログ

本日は『Ｂｅｓｔ　Ｓｔａｇｅ新築ＡＰ』の御契約がありました。

Ｕ様、ありがとうございました。

 

これから着工し、来年3月から入居開始となります。

ベストホームでは、買主様に対して『初回満室保証』を
行っております。

 

『初回満室保証』というのは、例えば3月15日入居開始
物件において、10室中2室が埋まらなかった場合
『満室』になるまで、空室分の家賃を弊社が負担する
というものです。

弊社も近隣の家賃相場を徹底的に調査しておりますので、
建物完成後、空室があったということは一度もありません。

 

建物が完成したのに、入居者が埋まらない・・・・・・
という不安は一切ありません。

安心して『賃貸経営』をスタート出来ます。

今までにお引渡しした『Ｂｅｓｔ　Ｓｔａｇｅ新築ＡＰ』シリーズの
今日現在の空室状況は『1室』のみ空室という状況です。

 

入居率は『99％以上』。

空室のオーナー様には、御迷惑をおかけしております。

『100％入居』に近づけるようスタッフ一同頑張りますので

よろしくお願いします。

 

ありがとうございます。

 

赤ちゃんも、5ヶ月になりました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

昨日の夜は、小学校４年生の時の先生や友人と

池袋でプチ同窓会がありました。

 

 

３０年ぶりにＴ先生とお会いしましたが、昔の

ままですね！

 

凄く、やさしい先生でした。

 

楽しい時間を過ごさせて頂き、ありがとうございました。

 

次回も、よろしくお願いします！

 

 

一昨日『Best Stage新築ＡＰ』16世帯の

お引渡しがありました。

 

Ｔ様、ありがとうございました。

 

また、『ヒラメ釣り』のシーズンが来たら、

新鮮なヒラメちゃんをお届けしますので、ご期待ください！

 

 

最近、『不動産投資』の動きが活発ですね。

 

弊社も来年春の入居シーズンに向けて、

100室以上の『1K』を供給する予定です。

 

 

工事部の皆さん、建築現場は

オーナー様にとって『夢を実現する』ステージです。

お盆明けから工事部は忙しくなりますが、

お客様のために、しっかり施行していきましょう。

 

ありがとうございます。

 

 

 

昨日、今日と契約がありました。
 

A様、H様ありごとうございました。

お引き渡しに向け、スタッフ一同

頑張りますのでよろしくお願いします。

 

今日も、沢山のお客様に御来社して頂きました。

 

『Best　Stage』新築APも来季（8月以降）は昨年の

１．５倍の供給を計画しております。

 

これからの収益物件は、『差別化』された物件が生き残れる

時代となります。

 

私自身も、個人で5年前に新築『Best　Stage』新築APを

取得しました。

 

現在、満室経営を実践しております。

 

もちろん多少の空室期間（空室の部屋）がありますが、

収支的にはプラスです。

 

１５年後のローン完済後は、売却するか？

 

それとも？

 

更に15年間（家賃減価後約年収５００万円と仮定して）

建物（築３５年まで）を維持させて（５００万円×15年＝７５００万円の所得）所有して

アパート収入を得るか考え中です。

 

もちろん、リホーム代もかかりますが。

 

 

現在ベストホーム自体も、中古で購入した築28年の

木造アパート（見てくれは悪いですが・・・・）を所有しております。

 

まだまだ、現役で稼働中です。（8室中1室空き）

 

12年後の築40年になるまでは、取り壊しもしないで家賃収入を得て

稼働させる予定です。

 

その後は更地にして売却するか、

解体後『残債無』で建替えするか、考え中です。

 

良い話ばかりしているようですが、もちろんリスクもあります。

 

本当に予定通りの入居者が入るのか？

 

大幅な家賃下落があるのでは？

 

ローン返済は家賃収入だけで大丈夫なのか？

 

購入するに当たっていろいろな心配があります。

 

私は言い切ります！「大丈夫」です。

 

 

何故かというと？『余裕』をもった経営をする。という事が

大切です。

 

投資家の皆様や、これから投資家になろうという方は

『余裕』をもって経営してください。

 

ぎりぎりでは絶対にいけません！

 

心に余裕がないと『賃貸経営」は絶対に出来ません。

 

『無理しない事』が本当に大切です。

 

 

私のポリシーとして、お客様に無理やり売りつける事は

一切ありません。

 

スタッフにも常に言い聞かせております。

 

 

本当に『お客様が幸せになる』事を考えて販売しろ！と。

 

投資家の皆様、『どうして不動産投資』をしたいのか

もう一度考えてください！

 

私自身は、『将来の夢』のために投資しています。

 

これから先、日本の人口はどんどん減少していきます。

 

地方の過疎化も進んできます。

 

しかし、首都『東京』に近い通勤圏である埼玉は

電車に乗って２０～３０分で東京都に入ります。

 

地方の人間が職や学校を求めて、どんどん首都近隣に

押し寄せます。

 

東京では家賃が高く狭い部屋ばかりです。

 

２０、３０分電車に乗れば学校や職場まで着きます。

 

２０～３０分位我慢できますよね。

 

ベストホームでは『サブリース』ということも

 

行っておりますのでこれから不動産投資を考中の方は

是非御検討下さい。

 

ありがとうございます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今月は弊社の決算月という事もあり

ばたばたしておりますが、数字的にも

良い感じがします。

 

来週から月末にかけて社有物件のお引渡しが

多数あります。

 

不動産取引というのは高額で、一般のお客様はなかなか頻繁に

取引する事はありません。

 

スタッフの皆さん、ミスの無いようしっかり『段取り』

しましょう！

 

ありがとうございます。