椿内　学のブログ

今日からプロ野球が開幕しましたね。


好きなチームは特に無いのですが

斉藤　佑樹投手には注目しています。


早稲田実業高校から早稲田大学へ行き

現在日本ハムの投手です。


あの、甲子園での力投には感動しました。


体が細いので、プロでは通用するのかな？

と思っていましたが、２年目の今日開幕投手に

選ばれましたね。


今、会社で速報を見てみたら５回途中で

スコア６－０でヒット１本打たれただけのすばらしい投球です。


帰ったら久しぶりにプロ野球速報を見てみたいですね！


ありがとうございます。

３月末で私の大好きなヒラメ釣りシーズンが終わります。

次回は、９月頃からの解禁となります。

今日は、大変なニュースが入ってきました。

『茨城沿岸のヒラメ水揚げ自粛』

４月から魚を含む一般食品の放射性セシウムの基準値が

今の５分の１の1キログラムあたり100ベクレルと厳しくなります。


22日に北茨城沿岸で水揚げされたヒラメで1キログラム当たり

100ベクレルを超える137ベクレルの放射性セシウムが検出されました。

そこで、茨城県沿岸の全域で水揚げを自粛することとなりました。

ショックです・・・・・

魚は全く悪いことしてないのに！


茨城といえば、ヒラメが有名です。高級魚です。

大洗や鹿島沖にもヒラメ釣りに行ったことがあるので

残念です。


以前友人から、「茨城県沖は放射性セシウムが多い」という情報を

得ていたので、最近は、もっぱら九十九里の片貝のヒラメ釣りがメインでした。


来シーズンのヒラメ釣りはどうなるのでしょうかね？


早く、放射性セシウムが基準値以下になり事を願います。


ありがとうございます。

今日は久しぶりに遅刻してしまいました・・・・・・


取引がＡＭ11：00から文京区湯島の財務省関東財務局内

だったのですが、１０分ほど遅刻。


車で行くか、電車で行くか迷ったのですが、

車で行ったのが間違いでした・・・・


かなり余裕を持って出発したつもりだったのですが

結構、道が混んでいました。


もちろん、関係者の方々には『遅れます』ということを

伝えておきました。


たまたま、前のお客様が長引いていたのでギリギリセーフ

状態でしたが。

遅刻はいけませんね！

以後気をつけます。


今回の取引は、大田区の物件で底地（土地）が財務省所有

建物が一般個人の所有です。


底地と借地権の同時売買です。


弊社が買主となります。


都内にはまだまだ沢山の借地権が存在します。

たまたま、御縁があって購入することになりました。


仲介会社のＮ様、建物売主のＴ様本日はありがとうございました。

昨日は社有物件のご契約がありました。


こちらの物件は現在古家がありますが、

弊社で既存建物を解体し、更地でのお引渡しと

なります。


Ｓ様、ありがとうございました。

家族みんなが、幸せな間取りを考えて下さい。



また、本日もご契約がありました。

こちらも、社有物件の中古住宅売買です。


既に事前審査のローンが内定しております。


Ｔ様、ありがとうございました。



３月に入ってから、賃貸、売買とも

動きが出てきました。


賃貸管理物件においては、今週の土日で２件の

お申し込みが入りまして、現在弊社管理物件の

入居率は98.6％となりました。


オーナー様のために、空室物件を満室にし

『100％入居済み』目指して頑張ります。


ありがとうございます。

昨日国土交通省から2012年1月1日現在の

公示地価が発表されました。


住宅地、商業地ともに全国平均で4年連続で

下落したが、下落率はいずれも前年より

縮小した。


大都市圏では、08年秋のリーマンショック以降の

地価下落に歯止めがかかりつつある。

『大都市　持ち直しの動き』

以上読売新聞より抜粋しました。


価格(不動産価格や家賃）というのは需要と供給によって決まってきます。

供給よりも、需要が多ければ価格は上昇してきます。

需要よりも、供給が多ければ価格は下落します。


不動産取引価格というのもこのような流れです。


これから先、不動産価格は上昇か？

　　　　　　　　　　　このままか？

　　　　　　　　　　　　　下落か？


とりあえず、大都市圏は数年は人口が増加し

地方都市は、人口が減少してきます。


不動産投資というのは、余裕を持って行うということが

大切です。


それから差別化された物件というのも、

これから先の需要に強いと思います。



また、不動産投資というのはインフレ対策にもなります。



しっかりとした、戦略を持っていきましょう。


ありがとうございます。