椿内　学のブログ

昨日は、うちのかみさんを含め4人で板橋区仲宿の

『おやまだ』へ行ってきました。


高校時代の同級生がお店をやっています。


10年ほど前にオープンし、弊社にて内装工事をさせて頂きました。


ふぐ刺し、ふぐのから揚げ、ふぐ鍋、ふぐ雑炊とふぐ三昧でした。

やはり、『美味しい』の一言です。

また、焼酎もいけますね！


年内、もう一度くらい行けたらと思っています。


ちなみに、月曜日～金曜日は昼のランチもやっています。

焼き魚定食がおすすめです。


定休日は日曜日となります。



お近くに行くことがありましたら、ぜひ寄ってみてください。


ありがとうございます。

今週土曜日は、プチ同窓会があります。


中学時代の仲間達です。


人数は、10名ほどと少ないのですが

これをきっかけにもっと集まればと思います。



今週はあまり飲みすぎないで、体調『バッチリ！』で


参加したいと思います。


ありがとうございます。

最近、新聞を読んでいると『年金問題』や『消費税10％』など

ちょっと不安な記事が掲載されていますね。


もちろん、当社では社員全員『厚生年金』に加入しております。


しかし、支給年齢が65歳、68歳、となると定年してから

その『空白の期間』はどうなるのでしょうか？


そこで、いい考えがあります。

40歳以下の社員は『新築アパートを所有』する計画！

　　　　『シュミレーション』

物件価格5000万円（土地、建物含みます）

表面利回り9.5％

年間賃貸収入　475万円

金利10年固定1.8％　20年返済

借入れ金額　5000万円

月々返済　248,234円　ボーナス払い0円　年間支払額　2,978,808円


満室家賃収入475万円ー銀行返済298万円＝プラス177万円

家賃収入90％としても・・・・プラス129万円

家賃収入85％としても・・・・プラス105万円


＊あくまでも、家賃収入から銀行返済額を引いただけで

　所得税、住民税、固定資産税、管理費、修繕費、火災保険等は別途かかります。


20年後の銀行返済が完済した場合、家賃収入は

まるまる『収入』となります。

今の建物は『35年』は持ちますから。

残りの15年はローン返済がなく、凄い収入になりますね。


さらに、建物を解体すると『土地』が残ります。

35年後土地を売却すると土地代金も入ってきます。


40歳までに『新築アパート』を所有すると

60歳でローンが完済するので、年金が貰えなくても安心。


多少家賃は下りますが、銀行返済がないので『安心』ですね。


私自身も会社、個人含め6棟所有(新築3、中古3）しております。

まだまだ、借金返済中ですが15年後（その時まだ、55歳です！）には

借金0となるので。15年というのは『あっというま』です。

当初、変動金利で購入しましたが今は『固定金利10年』にシフトしています。

今は、『史上最低金利』なので近い将来必ず『金利上昇』しますので。



スタッフ以外の方でも、興味がある方はお気軽にお問い合わせ下さい。

経費等を入れた『シュミレーション』作成いたします。


来年も『新築ＡＰ　Ｂｅｓｔ　Ｓｔａｇｅシリーズ』

数棟販売予定です。



ありがとうございます。

今日は私の『自己啓発』についてお話します。


人というのは『思った通りに必ずなる』という事です。


もちろん、強い信念を持ち『目的、目標』を実行するために

どうしたら良いか、『よく考え行動を起こすこと』が大切です。


私は常に思うようにしている事があります。

①感謝。

②ありがとうございます。

③好きです。

④楽しい。

⑤幸せ。

⑥自分はついている。

⑦絶対に出来る。


普段からこのような考えを持って生活していると

多少嫌なことが起こってもも、『クリア・のりきる』ことが出来ます。


人生というのは嫌なことも、良いことも必ず起こります。

嫌なことでも

『自分が成長するための良い試練だな。

ここで頑張れば、自分自身成長する事ができるな。

さらに大きな人間になれるな！』

『嫌な事があって、良かったな！』と逆に感謝します。



それから『絶対に人のせいにしない！』事です。

スタッフにしても、子供達にしても。


管理しているのは誰ですか？自分です。

どうしたら、出来るようになるのか良く考える事が大切です。



子供達にも普段から話している事があります。

『寒い時は？』・・・『暑い、暑いな！』

『苦しい時は？』・・『楽しい、楽しい！』

『嫌な事は？』・・・『嫌な事ほど今すぐ片付けろ！』


逆に『成功している時』は

『調子にのりすぎるな！また、波が来るぞ！気を引き締めろ！』


スタッフの皆さん、とりあえず①～⑦を実行してみて下さい！


ありがとうございます。

今日から、長男、長女の期末試験が始まりました。


普段、ほとんど勉強しませんが

昨日の夜は、二人とも必死に勉強しておりました。


たまには、良いですねこういう姿も。


今日の朝、長男が『今朝何時から勉強してると思う？』

私は『６時くらいか？』

『いや、４時からだよ！』

一夜漬けとは、こういうことを言うのですかね・・・・・

（私もこういう経験があるので・・・・）


長女も昨日の夜、私に『パパ何時に起きるの？』

『朝６時位かな？』

『じゃあ、６時に起こしてね！』

『わかった！任せとけ！』


私は今朝７時に起きてしまったので長女を起こせませんでした・・・・・・

（自分でしっかり起きましょう！）


学校の勉強が出来るのも、学生時代だけなので

しかっり勉強りましょう！


ありがとうございます。