椿内　学のブログ

今日は葛飾区新小岩まで店長と1級建築士のスタッフ

3人で、物件調査に行ってきました。


日曜日は、首都高速すいてますね!



新小岩駅徒歩11分、土地面積約６０坪。


蔵前橋通りに面してる土地です。



ここに、鉄骨造4階建て１Kマンション2棟。


いろいろシュミレーションします。



近隣家賃相場、建築コスト、利回りなど。

現在8000万・・・・・


少々、価格交渉が必要ですが

収支が合いそうです。


明日、役所調査してから

求めている間取り等が入れば

価格交渉ですね!


ありがとうございます。

本日は社有物件の仕入決済がありました。

売主様・仲介会社様ありがとうございました。


京浜東北線『南浦和駅』徒歩10分。

敷地面積約50坪で東南角地。
（ちょっと西に向いてますが）

現況古家有り。

来月から解体工事が始まります。



事業計画では、Ｓ造（鉄骨）マンション

4Ｆ建・16室。


完成予定は来年2月末頃です。


これから着工していきますので、

施工写真をアップしていきたいと思います。


楽しみにして下さい！


ありがとうございます。

先日、ある銀行さんに『御社にはいくらでも融資します』と

いうお言葉を頂きました。


私達は土地を仕入れるにあたって

銀行融資を利用します。


大変ありがたいお言葉です。


チャンスは広がりますね。



もちろん、私達はいけいけドンドンではいきませんので


ご安心下さい！　


硬く行きます！




私達は来年いよいよ東京都内進出します。



今、東京23区内の土地を仕入れています。



そこに、鉄骨造の新築APを建築し満室後

販売をする予定です。




来年から、相続税の税率が上昇します。




東京都内では、自宅など保有している１０人に１人が


相続税を納める事になります。




私達は相続税対策としての、物件を供給致します。



仮に自宅の評価が３０００万円で、現金を１０００万円持っていると


相続税の対象となります。



もちろん、相続税を納めるのは当たり前の事です！



国の税収アップにもなりますし・・・・・




脱税はいけませんが、節税対策は必要だと思います。





不動産の評価というのは、仮に１億円の売買価格の物件を


相続税評価額にすると、約６０００万円位の評価になります。




ここで、約４０００万円の評価減になります。



そうすると、相続税はかかりません。




ちょっと、難しい話になりますので



詳しくはお問い合わせ下さい。



保険商品も相続税対策になりますが、



１番効果大きいのは不動産です！



ありがとうございます。

板橋区浮間3丁目


駅歩約８分。


社有保有物件の着工が始まります。




敷地面積７７０㎡（約233坪）



本地の道路接道、約3.5ｍ


通常の物件なら、間口２ｍ以上の

道路に接道しなければいけませんので、

1棟の建築確認しかおりません。



こういう物件は、もちろんAPに適しています！




（真ん中に電柱がある物件です。

　土地の接道約3.5ｍです。狭いですね！）



この奥に約２００坪の土地があります。



アパート・マンションは制約が多く


なかなか、思うようなプランが入りません。



そこで、長屋住宅です。



１Fに2階の玄関ドアをもってきます。



普通なら、戸建住宅は１棟しか建たない物件が


30世帯の１K物件に変わります。




こういった物件は、分譲業者は購入しないので


抜け穴です！




もちろん、土地単価も安いので収益物件には適します。



少々、工事は大変ですが何とかなります！




工事が始まりましたら、ブログアップします。




ありがとうございます。

今日から消費税が8％に上がりましたね。


私達の販売する『Ｂｅｓｔ　Ｓｔａｇｅ新築ＡＰ』は

税込表示で販売しています。



前にもブログで書いたように、今年販売の

物件は全て販売価格を据え置きます。



来年以降は販売価格を上げていきます。

今年がチャンスですね！



また、4月1日より印紙税の改正があり

契約書に貼付する印紙代が安くなります。



請負工事に関しては5000万円の請負契約には

45,000円の収入印紙が必要でしたが、

30,000円になりました。

（平成30年3月31日まで）



また、売上げ代金に係る領収する5万円未満の金額は

（今までは3万円以上200円の印紙が必要）


印紙税は0円になりました。



飲食店などで5万円未満の食事代は、領収書に印紙を貼らなくて

も大丈夫ですね。


ありがとうございます。