椿内　学のブログ

夏季休業も終わり、8月19日（月）から

仕事もスタートしました。

 

収益物件（中古物件）の仕入契約、

社有物件（戸建住宅）の決済、

収益物件用地の仕入契約等があり

バタバタしていました。

 

明日も、戸建用地の仕入契約が入っています。

 

弊社は7月31日が決算のため、8月1日より

新たな事業年度が始まりました。

 

今期も、前期以上に頑張りますので

よろしくお願いします。

 

ありがとうございます。

 

 

 

明日、８月１１日（日）から８月１８日（日）まで

夏季休業となります。

 

お客様には大変ご迷惑お掛けします。

 

８月１９日（月）より通常営業致します。

 

皆様、体調には十分気をつけてください。

 

 

スタッフの皆さん、休み明けにはお客様のために

頑張っていきましょう！

 

ありがとうございます。

 

 

昨日、今日と契約がありました。
 

A様、H様ありごとうございました。

お引き渡しに向け、スタッフ一同

頑張りますのでよろしくお願いします。

 

今日も、沢山のお客様に御来社して頂きました。

 

『Best　Stage』新築APも来季（8月以降）は昨年の

１．５倍の供給を計画しております。

 

これからの収益物件は、『差別化』された物件が生き残れる

時代となります。

 

私自身も、個人で5年前に新築『Best　Stage』新築APを

取得しました。

 

現在、満室経営を実践しております。

 

もちろん多少の空室期間（空室の部屋）がありますが、

収支的にはプラスです。

 

１５年後のローン完済後は、売却するか？

 

それとも？

 

更に15年間（家賃減価後約年収５００万円と仮定して）

建物（築３５年まで）を維持させて（５００万円×15年＝７５００万円の所得）所有して

アパート収入を得るか考え中です。

 

もちろん、リホーム代もかかりますが。

 

 

現在ベストホーム自体も、中古で購入した築28年の

木造アパート（見てくれは悪いですが・・・・）を所有しております。

 

まだまだ、現役で稼働中です。（8室中1室空き）

 

12年後の築40年になるまでは、取り壊しもしないで家賃収入を得て

稼働させる予定です。

 

その後は更地にして売却するか、

解体後『残債無』で建替えするか、考え中です。

 

良い話ばかりしているようですが、もちろんリスクもあります。

 

本当に予定通りの入居者が入るのか？

 

大幅な家賃下落があるのでは？

 

ローン返済は家賃収入だけで大丈夫なのか？

 

購入するに当たっていろいろな心配があります。

 

私は言い切ります！「大丈夫」です。

 

 

何故かというと？『余裕』をもった経営をする。という事が

大切です。

 

投資家の皆様や、これから投資家になろうという方は

『余裕』をもって経営してください。

 

ぎりぎりでは絶対にいけません！

 

心に余裕がないと『賃貸経営」は絶対に出来ません。

 

『無理しない事』が本当に大切です。

 

 

私のポリシーとして、お客様に無理やり売りつける事は

一切ありません。

 

スタッフにも常に言い聞かせております。

 

 

本当に『お客様が幸せになる』事を考えて販売しろ！と。

 

投資家の皆様、『どうして不動産投資』をしたいのか

もう一度考えてください！

 

私自身は、『将来の夢』のために投資しています。

 

これから先、日本の人口はどんどん減少していきます。

 

地方の過疎化も進んできます。

 

しかし、首都『東京』に近い通勤圏である埼玉は

電車に乗って２０～３０分で東京都に入ります。

 

地方の人間が職や学校を求めて、どんどん首都近隣に

押し寄せます。

 

東京では家賃が高く狭い部屋ばかりです。

 

２０、３０分電車に乗れば学校や職場まで着きます。

 

２０～３０分位我慢できますよね。

 

ベストホームでは『サブリース』ということも

 

行っておりますのでこれから不動産投資を考中の方は

是非御検討下さい。

 

ありがとうございます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

今月は弊社の決算月という事もあり

ばたばたしておりますが、数字的にも

良い感じがします。

 

今週1週間、暑かったですね！

 

梅雨が明けて、夏になりましたが

いつまでこの暑さが続くのでしょうか？

 

来週の週間天気予報を見ると、最高気温

30度以上の日が続きます。

 

この暑さで、『釣り』の方も小休憩です。

9月中旬以降、多少涼しくなってから行こうと思います。

 

スタッフの皆さん、熱中症には気をつけて下さい。

あまり無理をせず、こまめな水分補給が大切です。

 

本日は、注文住宅で建築をされるＡ様宅の上棟が

ありました。

 

Ａ様、本日はおめでとうございます。

 

スタッフ、協力業者一同、素晴らしい『住宅』を

完成させますので、どうぞよろしくお願いします。

 

ありがとうございます。

 

 

 

 

最近天気の良い日は、自宅から会社まで

『自転車通勤』しています。

（手前のが私のチャリです）

約１３分位の道のりですが、気持ちいいですね！

 

会社に向かう道は、少々急な坂道があります。

 

ギアをチェンジし、少しお尻を上げながらこいでます。

 

帰りはその分、楽ですが。

 

昨日、タイヤの空気がちょっと甘かったので

会社で空気を入れていました・・・・・・

 

もうちょっといれよう・もう少し入るだろう？と

入れていたら、突然『パッン』と大きな音が・・・・・・

 

やっちゃいました・・・・・・・

 

空気の入れすぎで、タイヤが『破裂』してしまいました・・・・・。

 

皆さん、空気の入れすぎに気をつけましょう！

 

ありがとうございます。