椿内　学のブログ

今日から新年度が始まりましたね。


私としては、会社の決算が７月31日

なので、８月１日が新年度スタートという

感じです。


今月末にはゴールデンウイークもあります。


弊社は4月29日（金）から5月5日（木）までの

7日間お休みとなります。


スタッフの皆さんゆっくり休んでください。


しかし、しっかり休めるように

段取りよくいきましょう。


ありがとうございます。

私はあまり社内の各部門会議には

参加しないのですが先週、今日と参加しました。


『どうしたら、反響数（お問い合せ数）に対し

お客様の来社率を高められるか？』


反響数と契約率は比例します。


しかし、今よりもっと高めることも可能です。


お客様の来社率が上がれば

契約率も上がります。


私たちのモットーは

『良いものをつくり、入居者様に喜ばれ

投資家様には感謝される』


そんな考えで私達は物件を供給しています。


現在の入居率は98.5％です。


はっきりいって驚異的な数字です。

98.5％というのは。



４月以降は絶対に100％になります。



以前のブログでもお伝えしましたが


『４月１日時点において弊社管理物件で

空室があった場合には、全満室になるまで

５％頂いている管理料は0にします！』



特にオーナー様と取り決めはありませんが・・・


弊社の意地ですかね？


良い物件は絶対に満室になります。



どうして、こんな『満室保証』が出来るのでしょうか？



私は、『空室物件の埋めかた』を知っているからです。


オーナー様には、安心して賃貸経営出来るよう

常に考えています。


私は現在、関連会社含め１０棟約100世帯保有しています。


空室物件は＝マイナス資産です。


常に『満室経営』を目指しています。



どうしたら、入居者様に気に入られる物件・このまま住みたい


という物件を供給できるのか？



スタッフ皆で常に考えております。
（私１人の考え・アイディアでは難しいですよね）


現在『Ｂｅｓｔ　Ｓｔａｇｅ　新築ＡＰ』を

５棟保有し、さらに毎年購入したいという投資家様も

いらっしゃいます。


２棟、３棟、４棟と弊社の物件を保有されている方も

多数いらっしゃいます。


本当に『良い物件』を是非見に来てください。

絶対に勉強になりますよ！


ありがとうございます。

ちょこっと、弊社のホームページが変わりました。

どこでしょうか？


http://t-besthome.co.jp/index.html　


ブログに私と３歳の娘の写真。

上野動物園へ２人で行った時の写真です。


奥にいるパンダちゃんは本物ではありません。



春から、幼稚園の年少さんになります。


大丈夫かな？

お友達と仲良くできるかな？



まっ、なんとかなるでしょう！



上の子３人も、なんとかなってるので。



ありがとうございます。

今日のランチはなんと会社で『自家製ラーメン』を

いただきました。



それも、弊社スタッフ全員が。


夢住宅（http://www.yume-j.co.jp/）社長の手作りラーメン。

なかなか、食べられませんよ！


『美味しい』とは聞いていましたが


本当においしかったです。



夢住宅のスタッフの皆さんもお手伝いしていただき

ありがとうございました。


そろそろ、お店を出すようですかね？


次回は、いつ作ってくれますかね？


また、食べたいです。


ありがとうございます。