椿内　学のブログ

本日の日経新聞に『不動産ネット取引解禁』の

記事が出てましたね。


来年にも契約行為で対面不要と・・・・・。


不動産の売買や賃貸でインターネット取引を

検討すると・・・・・。


しかし、いろいろな問題が出てきます。



ネットに不慣れな高齢者などがトラブルに巻き込まれたり、

他人によるなりすましや、名義貸しなどの違法取引が

増える可能性があります。



解禁になったとしても、不動産売買というのは高額商品を

扱います。


絶対に事故は許されません。



私達は解禁になったとしても、しばらくは様子見で

今まで通りの『対面契約』で行こうと思います。



いろいろな、不具合が出なければ良いですね。



明日水曜日は、横須賀へ『マダイ』釣りに行ってきます。


でかいの釣れたらアップします。



ありがとうございます。



ありがとうございます。

先日、ある銀行さんに『御社にはいくらでも融資します』と

いうお言葉を頂きました。


私達は土地を仕入れるにあたって

銀行融資を利用します。


大変ありがたいお言葉です。


チャンスは広がりますね。



もちろん、私達はいけいけドンドンではいきませんので


ご安心下さい！　


硬く行きます！




私達は来年いよいよ東京都内進出します。



今、東京23区内の土地を仕入れています。



そこに、鉄骨造の新築APを建築し満室後

販売をする予定です。




来年から、相続税の税率が上昇します。




東京都内では、自宅など保有している１０人に１人が


相続税を納める事になります。




私達は相続税対策としての、物件を供給致します。



仮に自宅の評価が３０００万円で、現金を１０００万円持っていると


相続税の対象となります。



もちろん、相続税を納めるのは当たり前の事です！



国の税収アップにもなりますし・・・・・




脱税はいけませんが、節税対策は必要だと思います。





不動産の評価というのは、仮に１億円の売買価格の物件を


相続税評価額にすると、約６０００万円位の評価になります。




ここで、約４０００万円の評価減になります。



そうすると、相続税はかかりません。




ちょっと、難しい話になりますので



詳しくはお問い合わせ下さい。



保険商品も相続税対策になりますが、



１番効果大きいのは不動産です！



ありがとうございます。

板橋区浮間3丁目


駅歩約８分。


社有保有物件の着工が始まります。




敷地面積７７０㎡（約233坪）



本地の道路接道、約3.5ｍ


通常の物件なら、間口２ｍ以上の

道路に接道しなければいけませんので、

1棟の建築確認しかおりません。



こういう物件は、もちろんAPに適しています！




（真ん中に電柱がある物件です。

　土地の接道約3.5ｍです。狭いですね！）



この奥に約２００坪の土地があります。



アパート・マンションは制約が多く


なかなか、思うようなプランが入りません。



そこで、長屋住宅です。



１Fに2階の玄関ドアをもってきます。



普通なら、戸建住宅は１棟しか建たない物件が


30世帯の１K物件に変わります。




こういった物件は、分譲業者は購入しないので


抜け穴です！




もちろん、土地単価も安いので収益物件には適します。



少々、工事は大変ですが何とかなります！




工事が始まりましたら、ブログアップします。




ありがとうございます。

先週の土曜日に仲間達と

ヒメマス釣りに行って来ました。


富士五湖のひとつ、本栖湖まで。



関越道三芳スマートＩＣから圏央道にのり、

中央高速道から河口湖ＩＣへ。


行き帰りともに渋滞がありませんでした。


2時間弱で行けちゃいます。


近くなりましたね。




釣果の方は18尾。







ヒメマス釣りでベスト釣果がでました。


たまには、のんびりするのも良いですね！


家に帰って、塩焼きにして子供達に食べさせて

あげました。


皆、『美味しい！』と一言。


ありがとうございます。