椿内　学のブログ

今日も沢山のお客様にお越しいただきました。


最近、お問合せ（反響）が、かなり増えています。


低金利（マイナス金利）ということもありますが。


でも、それだけではありません。


日本はこれから、少子高齢化に向かっていきます。


地方都市は衰退し、首都圏の人口はどんどん増えていきます。


そして、古くて設備も整っていない物件と、

新しく（築浅１０年くらい？）設備が整っている物件の

差別化が始まります。


私達が提供している物件は主に『1Ｋ物件』で

単身者をターゲットにし、駅歩10分以内の物件です。


住まいに関しては、いろいろな考えがありますよね。

古くても住めればいいや。


いや、この世のなか少し高い家賃を払ってでも


安心、安全の部屋に住みたい。


私達は少しでも親御さんが安心できる物件を

提供しています。


防犯カメラ、オートロック、電動シャッター、

タイマー式居室照明など。


防犯カメラ設置においては

警察からかなりのお問合せがありますよ。


新聞にも掲載されない、未公開事件は

こんなにも多いのかと・・・・・


ストーカー被害・・・


やはり、防犯カメラがついているのといないのでは

安心感が違いますよ。（入居者も、親御さんも）



少しでも、多少でも、安全で、安心の物件はお金で

買える時代です。（ＢＥＳＴ　Ｓｔａｇｅ　新築ＡＰ）


この世の中、自分で身を守るのは当たり前の

時代になりました。


ちょっと、けっちって１万円安い物件に

入居したために・・・・・




こういった、ニーズは凄くあると

実感しています。


安かろう、悪かろうの物件との差別化が

始まっています。（すでに）


１つくらい『良い投資物件』を所有するのも

考えてみては。


ちなみに先日某地方銀行行で

Ｂest  Ｓtege　新築  シリーズで


30年　『0.45%』という金利が出ました。



詳しくは担当へ聞いて下さい。



ありがとうございます。

現在弊社と関連会社で保有してる収益物件一覧です。


①本店（新築）　　　　　1K×28世帯（1はショールーム）

②旧本店　　　　　　　　1K×12世帯+店舗×1

③東京都北区（新築）　　1K×30世帯　　

④東大宮　　　　　　　　2DK×6世帯

⑤ふじみ野市　　　　　　1R×10世帯

⑥旧本店隣（新築）　　　1K×8世帯+店舗×1

⑦富士見市（新築）　　　1K×6世帯+店舗×1

⑧西日暮里　　　　　　　2DK×10世帯+店舗×3

⑨富士見市(新築）　　　　1K×15世帯

⑩富士見市　　　　　　　1戸建て×1


新築、中古物件と保有してますが


中古物件はいろいろな意味で


手間がかかりますね・・・・


表面利回りはいいのですが・・

退去後のリフォームや、建物の維持管理・修繕費等・・・


その点、新築物件は修繕費やリフォーム費用など

10年くらいほとんどかかりません。


この際、弊社保有の中古物件は

全て処分しましょうかね？


ありがとうございます。

昨日は夕方からかみさんと３歳の次女の幼稚園へ。




幼稚園で開催される『夕涼み会』へ行ってきました。

親子で一緒に踊る盆踊りや、花火大会。



途中小雨が降りましたが、天気もなんとか

もちました。


毎年開催されますが、結構良いものですね！


兄妹も同じ幼稚園に行っていたので、

今回で８回目の参加でした。


来年も是非参加したいです。


ありがとうございました。

今日は池袋で弊社が施工する物件の

地鎮祭に行ってきました。


暑い中、オーナーのM様ありがとうございました。

スタッフ、協力業者一同

安全に気をつけ、しっかりした工事を行いますので

どうぞよろしくお願いします。


こちらの物件は重量鉄骨造の6階建てになります。


弊社は木造から鉄骨造まで自社施工で行っています。


1級建築士2名、2級建築士1名と有資格者も正社員として

頑張っています。


スタッフの皆さん、まだまだ残暑が残り暑いですが


体調に気をつけてください。


ありがとうございます。