椿内　学のブログ

現在、弊社の管理物件の入居率は

97％を超えています。


各物件で２室以上の空きは

ありません。


この数字は、業界平均に比べ

はるかに良い入居率です。


オーナー様にとっては

安心していただける数字だと思います。


しかし、私達は『満室経営』を目標に

アパート経営を目指しているので、


まだまだアイディアを出して100％に近づけて

いかなければなりません。


スタッフの皆さん、オーナー様のために

『100％満室』になるように

頑張りましょう！


ありがとうございます。

今回、自社保有物件予定の新築中ＡＰ

（16世帯）に太陽光発電システムを設

置する事となりました。



発電量は、17.10ＫＷプランです。


メーカーの試算では、年間発電量17,792ｋＷ/ｈ。

現在ｋＷ/ｈあたり４２円で買取しますので、

４２円×17,7912＝747,264円/年間収入。


設置費用約580万円。

１０年間のメーカー保証付。

表面利回り12.88％。


約８年くらいで資金回収出来ます。


減価償却は一括償却か１５年で

償却するかですが、一括償却で

行う予定です。


正直言いまして、設備代が安く

なってきているので投資＋環境の

ことを考えるとよい選択だと思います。


結構、込み合ってきているので

御検討中の方は、早めに手続きした方が


良いですよ。


ありがとうございます。

今日は、大手仲介不動産会社のかたと

東急東横線『都立大学』駅近くの

収益物件を物調してきました。


電車もかなり便利になりました。

副都心線を使い、鶴瀬駅から

一本で渋谷駅まで。


東横線に乗り換えて、都立大学の駅まで。

乗車時間は約１時間。


早いですね。


物件は、なかなか良かったです！

まずは、買付を入れました。

通るといいのですが？


ありがとうございます。

来年２月完成予定で、３月入居開始の「Best　Stage　新築AP」シリーズで

早くも、全室『満室御礼』の物件がでました。

まだ、10月ですが。

全16室の1Kの間取りです。

もちろん、一括借り上げではなく

各個別契約です。


現況は、基礎工事が始まったばかりです。


利回りも、予定していた以上に回ります！

やはり、仕様http://t-besthome.co.jp/specific.htmlが

良いからですかね？


ベストホームは、入居者様のために

安心、安全を提供します！


仲介会社のA社様、ありがとうございます。

今朝の日本経済新聞をよ読んでいたら

ある記事が掲載されていました。


『小売り土地取得再開』

『地価底入れ感、持たざる経営見直し』

『ファミリーマート5年間で100億円の不動産を購入』

『イオングループも不動産投資を積極化する』


商業地はピークの91年に比べ4分の1程度に下落しています。


バブル崩壊以降、土地の価格は下り続けています。

私も思いますが、ここにきて商業地の底入れ感を感じます。


先日アメリカもＱＥ3を実施し、日本も金融緩和を行いました。

ジャブジャブのお金は何処にいくのでしょうか。


価格というのは需要があると高く、

需要が少ないと安くなります。


駅近くの土地は便利なので需要があり、土地価格も高くなります。

逆に地方の不便な土地は、需要が少なく過疎化し土地価格も安くなります。


私達の商圏としている土地は、そろそろ底入れ感かもしれませんね。



ありがとうございます。