椿内　学のブログ

「株式会社Best Stage」代表取締役

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　　　江東区大島

鉄骨工事部門も順調に進んでいます。

現在、鶴瀬・南浦和・大島と3現場同時進行。

江東区大島の物件は都営新宿線『大島駅』徒歩3分。

土地は23坪ちょっと。

北西角地。

建物は１フロア２世帯×4Ｆ＝８世帯。

新築価格12,000万円。

想定利回り6％。

完成予定はこんな感じをイメージしております。

ありがとうございます。

　　　　空家減少

平成25年度、総務省発表の空家は

全国で820万戸ありました。

前回も、ブログで書きましたが

増加の原因は、本来なら誰も住んでなく

解体しなければならないような物件が

溢れてるからです。

解体すると、費用もかかる固定資産税も上がる

ので、そのままにしてる方が沢山います。

そこで、政府は空家除却を推進するために

動き出しました。

一定の老朽化した空家などの場合は、税金の特例を

適用しないような措置を設ける。

そうなると、壊さなくても更地の状態の税金と

同じなら良心的な人は壊しますね。

来年以降話が進んでくると思います。

ありがとうございます。

Best Stage新築マンション（鉄骨造）の

計画が順調に進んでいます。

①富士見市（新本店）１棟（事務所+29室）

②さいたま市　南浦和　１棟（4Ｆ　１６室）

③江東区大島　１棟　（4Ｆ　８室）

④朝霞市　朝霞台駅　（4Ｆ　36室）

⑤荒川区南千住　（4Ｆ　11室）

⑥板橋区　浮間　（4Ｆ　12室）

⑦荒川区　町屋駅　（3Ｆ　9室）

今年3月から鉄骨部門がスタートしました。

7棟、121室の着工が見えています。

まだまだ、増えそうな勢いです。

スタッフの皆さん、忙しくなりますが

気を引き締めていきましょね。

仕事があるということは、良いことでよ！

ちょっと、早いけど冬期休業は

12月27日（土）から1月5日（月）までの

10日間。

いつもより、休みを増やしました。

まだ、スタッフには伝えていません。

私のブログ読んでるのかな？

スタッフに発表するのはもう少し後に

しましょう。

見た人だけは、早めに予定入れて下さい。

ありがとうございます。

　　　　　荒川区

昨日、今日と社有物件の仕入契約に

行ってきました。

仲介会社大手のＭ不動産上野支店へ。

物件は千代田線町屋駅徒歩４分。

（町屋駅の詳細です）
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%94%BA%E5%B1%8B%E9%A7%85

電車に乗れば、大手町の駅まで１３分で着いちゃいます。

西日暮里までは１駅、２分。

霞が関まで１８分。国会議事堂前まで２０分。

今の予定では、軽量鉄骨造３Ｆ建て

新築９世帯。

東京２３区内の駅近物件。

道路は少々狭いですが、良い物件に

なりそうです。

工事が忙しいので、来年着工予定です。

きっと、すばらしい建物がたつと思います。

売主様、仲介会社のＤ様

ありがとうございました。

　　　　新社屋

新社屋が着工しています。

来年、３月に竣工します。

今の事務所では、手狭のため

鶴瀬駅東口徒歩２．５分(200mくらい）の場所に

ちょっと広めの、１Ｋ×２９室+事務所。

事務所の広さは、今の２倍ちょっと。

土地は３６０坪。

今の事務所は、もちろん保有しながら

賃貸でいきます。

１Ｋの家賃は６万円平均。

あまり、利回りは良くありませんが

事務所で使用しますので。

土地の字型も凄いですよ。

その分、坪単価も相場の

半額以下で購入しました。

入居者様に関しては、土地の字型は

全く関係ありません。

駅までの距離徒歩１０分以内。

建物の設備・仕様。

充分ですね！

９月には上棟しますので、御期待下さい。

ありがとうございます。