椿内　学のブログ

本日の日経新聞に『全国の空家過去最高』という記事が。


不動産投資は大丈夫かな？
と一瞬頭の中をよぎりますが。


まず、どうして空家が増え続けているのだろうか。



古家でも、建物が建っていれば土地の固定資産税は
6分の1に軽減されます。


建物の税金は築年数が古くなるほど、安くなり
30年以上経ってくるとほとんどと言っていいほど
税金がかかってないのが現状です。


今まで古家がのっていれば、年間の土地＋建物の固定資産税が
3万円くらいの物件でも、更地にすると
解体費用がかかる＋土地の固定資産税が年間12～13万円
かかってきます。


それなら、現状の空家のままが良いですよね。
地方などは物件を売却したくても、売却できない
という事が多数見受けられます。（0円でも）

また、売却してもいくらかにしかならないのなら、
税金も安いから、このまま持っておこうという人も
沢山います。

その結果、どんどん『空家』が増えて行きます。


政府も、住宅が建つ土地の固定資産税を軽減する措置を
見直す検討に入りました。

屋根が飛ぶなど近隣住民に迷惑のかかる空家を減税の対象
から外すと。

確かに迷惑ですよね。
誰も住んでなく今にも朽ち果てそうな空家。

火災が起きたり、犯罪の温床になったりしたら
困ります。

私は以前から言っておりますが、不動産投資は
関東圏、それも東京の通勤圏の物件。

今後も、しっかりした物件は需要がありますよ！


詳しい事はまた次回。


ありがとうございます。

今日は葛飾区新小岩まで店長と1級建築士のスタッフ

3人で、物件調査に行ってきました。


日曜日は、首都高速すいてますね!



新小岩駅徒歩11分、土地面積約６０坪。


蔵前橋通りに面してる土地です。



ここに、鉄骨造4階建て１Kマンション2棟。


いろいろシュミレーションします。



近隣家賃相場、建築コスト、利回りなど。

現在8000万・・・・・


少々、価格交渉が必要ですが

収支が合いそうです。


明日、役所調査してから

求めている間取り等が入れば

価格交渉ですね!


ありがとうございます。

本日は社有物件の仕入決済がありました。

売主様・仲介会社様ありがとうございました。


京浜東北線『南浦和駅』徒歩10分。

敷地面積約50坪で東南角地。
（ちょっと西に向いてますが）

現況古家有り。

来月から解体工事が始まります。



事業計画では、Ｓ造（鉄骨）マンション

4Ｆ建・16室。


完成予定は来年2月末頃です。


これから着工していきますので、

施工写真をアップしていきたいと思います。


楽しみにして下さい！


ありがとうございます。

先日、ある銀行さんに『御社にはいくらでも融資します』と

いうお言葉を頂きました。


私達は土地を仕入れるにあたって

銀行融資を利用します。


大変ありがたいお言葉です。


チャンスは広がりますね。



もちろん、私達はいけいけドンドンではいきませんので


ご安心下さい！　


硬く行きます！




私達は来年いよいよ東京都内進出します。



今、東京23区内の土地を仕入れています。



そこに、鉄骨造の新築APを建築し満室後

販売をする予定です。




来年から、相続税の税率が上昇します。




東京都内では、自宅など保有している１０人に１人が


相続税を納める事になります。




私達は相続税対策としての、物件を供給致します。



仮に自宅の評価が３０００万円で、現金を１０００万円持っていると


相続税の対象となります。



もちろん、相続税を納めるのは当たり前の事です！



国の税収アップにもなりますし・・・・・




脱税はいけませんが、節税対策は必要だと思います。





不動産の評価というのは、仮に１億円の売買価格の物件を


相続税評価額にすると、約６０００万円位の評価になります。




ここで、約４０００万円の評価減になります。



そうすると、相続税はかかりません。




ちょっと、難しい話になりますので



詳しくはお問い合わせ下さい。



保険商品も相続税対策になりますが、



１番効果大きいのは不動産です！



ありがとうございます。