椿内　学のブログ

「株式会社Best Stage」代表取締役

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　　　　消費税10％先送り

安倍首相が『消費税10％先送り方針を固めた』と

いうニュースがありました。

1年半先送りして、2017年4月とする案が有力みたいですね。

消費税8％になって、確かに税金（消費税）は高いなと

感じています。

景気自体も悪く？

なっている事がＧＤＰ（国内総生産）に現れています。

私個人的な意見としては、国は予算（支出）をきりつめ

無駄を省いていけば、消費税上げは必要無いと思います。

まだまだ、無駄は沢山あります。

日本の景気は6年後の、東京オリンピック後が心配ですね？

ありがとうございます。

　

　　　　新企画

東京２３区内で『新企画』が始まります。

２３区内で、とにかく利回り重視の

『Best　Stage新築AP　Ⅲ　』。

今日、店長の鈴木君と施工事例の

物件まわり。

利回り、7.5％から8％。

それもいつものように、家賃設定は

低め。

ちょっと家賃を高めに設定すれば、9％超え？

商品になったら、ご紹介します。

まずは、自社保有で実験ですかね？

でも、いいものは紹介しちゃいます。

詳細は営業の萩原君までお願いします。

ありがとうございます。

　　　太陽光発電事業？

太陽光発電事業が大変な事になってます。

メガソーラーと言われる大規模な太陽光発電です。

千葉県で、ある不動産会社が大規模な土地を取得し

そこに太陽光発電事業を行う予定でしたが、

東京電力の接続検討依頼の回答がなかなか出ません。

約１９か月待ちの２８年２月に東京電力より

回答の予定です。

あくまでも、回答の予定なのでさらに伸びる可能性や

接続出来ない？

場合もあり得ます。

太陽光発電事業目的で土地を購入した人は

大変ですね。

はっきり言って、もし太陽光発電事業が出来なければ

その土地は二束三文でなかなか他に転用出来ません。

さらに九州地方では大変な事がおきています。

九州電力は、『九州全土において、住宅用を除く全ての規模の

太陽光発電設備について、新規申し込み及び既申込み分の

事前相談、接続検討、接続契約の各申込みに対する回答を

（数ケ月）行わない』ということが発表されました。

（ただし、10KW未満の家庭用は大丈夫なようですが。）

私はは以前、太陽光発電事業を検討しましたが

なんか嫌な予感がしたのでやめましたが

まさかこんな事が起きるとは想像もしませんでした。

いろいろありますね。

ありがとうございました。

　　　大増税

来年1月から相続税が上がりますね。

そこで、昨日は弊社の会計事務所主催の

『相続対策セミナー』に行ってきました。

事務所の人が講師で主に一般の方が参加されました。

1、相続税・贈与税の改正について

2、遺言の基礎知識について

3、相続税の対策事例

やはり、みなさん関心があるのか

大勢の年配の方が参加されていました。

内容はさておき、今後のビジネスストーリーが

思い浮かびました！

今日は、そのシュミレーションをやって

みようと思います。

ベストホームはお客様のために、

まだまだ頑張りますよ！

ありがとうございます。

2014年　基準地価

今朝の新聞に2014年の『基準地価』が

掲載されていましたね。

三大都市圏、住宅地が上昇。

商業地も上昇率が拡大。

住宅需要や、再開発が追い風になってます。

基準値とは都道府県が不動産鑑定士の

評価を参考に調査し固定資産税などにも

反映されます。

また、土地取引の目安にもなっています。

土地取引の目安になるものは他にも

『公示価格』や『路線価』もありますね。

やはり、オリンピックまでは景気が良さそうな

感じでいきますね。

2020年東京オリンピックまであと6年。

しっかり、会社の地盤を作って生きたいと思います。

ありがとうございます。