椿内　学のブログ

早速、日経新聞に掲載されていた『ヤマダ電気』さんの

法人担当の方に、弊社に来て頂きました。


いろいろな質問をしてみた結果。


①発電量が５０KWを超えると、結構手間がかかります。

②５０KW未満の低圧発電だとスムーズに行きそうです。

③動産保険（盗難・竜巻・ひょうなど）は10年間付いてます。

④設置費用は発電量にもよりますが、ほぼ広告の通りです。

⑤10年間発電保証が付いてます。

⑥パワーコンディショナーも10年保証が付いてます。



土地から購入した場合の太陽光発電事業。

再検討が必要ですね！

（土地は坪1万円以下です。）



地方に使っていない土地がありましたら相談にのります！


投資家の皆様、惜しみなく情報を提供しますので

御期待下さい！


皆様が少しでもプラスになればと思います。


ありがとうございます。

太陽光発電事業、いろいろ調査しています。

売電価格は現在、20年間固定されています。


①アパートの屋根に設置した場合。

②倉庫等の屋根に設置した場合。

③農地を借りて、設置した場合。

④坪1万円くらいの土地を購入して設置した場合。



①、②に関してはかなりの利回りが期待できます。


③、④に関してはちょっと・・・・・


地主さんから農地等を借受けた場合、賃料が発生します。


また、農地が雑種地扱いになるので固定資産税が大幅に

上がります。


今まで、300坪の土地で年間4千円くらいの税額が

約20万円くらいアップ。


また、太陽光発電のまわりにフェンス等の設置費用。

盗難対応の動産保険の加入。


まだまだ、原価が出揃っていないので、

なんとも言えませんが。


もうちょっと、シュミレーションしてみます。


ありがとうございます。

先日、ＥＲＡの埼玉・栃木地区の運営委員会が
大宮ソニックで行われました。


その中の一部で『日本政策金融公庫』の方が
融資のご案内に来られました。


日本政策金融公庫というのは、昔の国民金融公庫
です。



大変参考になるお話が聞けました。



例えば、今話題の太陽光発電。

一般・個人の投資家さんにも融資可能です。


環境・エネルギー対策資金として金利1.05％～。


借入れ期間等により、金利も変わります。



さらに、据置期間が最大2年間。


キャッシュが浮きますね！



また、会社や一般個人、これから不動産投資を

始める方には新事業活動促進資金として


収益物件購入費用を借りる事が可能です。



ただ、返済期間が少々短いのがネックです。


自己資金が多い投資家様にはメリットがあります。



また、担保を付ける場合の抵当権設定費用がかかりません。

さらに、保証料もかかりません。


リフォーム費用としての利用や、法人ではハイブリッド車の

購入費用。


いま一度、『どう利用すればメリットがある』のか

検討してみます。


ありがとうございます。

今朝の日経新聞に『リーマンショック』の記事が

掲載されていました。


今から5年前の2008年9月15日にリーマン・ブラザーズが

破綻しました。



私は今でも鮮明に覚えています。



当時37歳。



『日本、いや世界の経済ははどうなってしまうんだ？』



不動産取引は全く動かず、閑古鳥状態。


銀行の融資基準は厳しくなりました。


在庫を抱えた建売業者やファンド系などに物件を卸していた

不動産会社はバタバタと倒産しました。



私はこのような状況で心に強く決めた事があります。



『会社は、財務内容が強くなければならない！』


『どんな状況でも、お客様、社員、家族のために

会社は、生き残らなければならない！


『無理をしない、経営戦略』




あれから5年。


ベストホームは成長しております。

財務内容も年々向上しております。



アベノミクス効果や東京オリンピック開催など

景気浮揚の材料は揃っています。



しかし、どんな好材料があっても

『無理しない経営』を貫いていきます。


おかげさまで、自社所有収益物件（個人・関連会社含む）も

7棟あり、家賃収入が売上・利益に貢献してきました。



『安心・安全』をモットーに、スタッフ一同頑張りますので

よろしくお願いします。


ありがとうございます。

今日は、神奈川県の高津区まで物調（物件調査）に
行きました。


東武東上線の鶴瀬駅から、東急東横線の自由が丘で乗り換え
田園都市線二子玉川駅で業者さんと待ち合わせ。


東急東横線がつながったので、便利ですね。


鶴瀬駅から二子玉川駅まで1時間10分くらい。


ランチをしてから、車で現地を見に行きました。


2物件みました。


ひとつめは、300坪ちょっとの大きめの土地。


間口が狭いため、建売用地には向きません。


新築長屋を2棟出来るかな？



ふたつめは、20坪ちょっとの小さな土地。




これから、調査をして価格を出したいと思います。



Ｓ様、Ｆ様今日はありがとうございました。

赤ちゃんも、6ヶ月過ぎました。