椿内　学のブログ

本日はＢｅｓｔ　Ｓｔａｇｅ　新築ＡＰの御契約がありました。

Ｓ様、ありがとうございます。

これで、Ｓ様は2棟目の『Ｂｅｓｔ　Ｓｔａｇｅ　新築ＡＰ』所有ですね。

入居は来年3月になりますがスタッフ一同、

完成に向けて一生懸命頑張りますので

よろしくお願い致します。

本日は、ありがとうございました。

来年４月より消費税が現在の５％から『８％』に増税されますね。

施行まで１年をきっています。

住宅にかかる消費税は、契約成立時ではなく、引渡しの時期の

税率が適用されます。
 

販売開始から何ヶ月もかかる物件もあるため、増税後の税率を

避けるなら早めに行動するのが良いと思います。

また、注文住宅など請負契約を行う住宅には経過措置があります。

内容は、新消費税率施行の『半年前』までに請負契約を締結した場合、

引渡しが増税後であっても、旧税率が適用されます。

ただし、その後、新消費税率施行までに仕様変更、追加工事の

契約をした場合、増額分については新税率が適用されます。

来年は消費税の影響や、円安による原材料輸入価格の上昇により

物価が上がること間違いなしですね。

『今、何をすべきか？』

考えてみたいと思います。

ありがとうございます。

もうすぐ、2ヶ月です。

いちごちゃんがお似合いです！

３月末日の『Ｂｅｓｔ　Ｓｔａｇｅシリーズ』の入居率が

『９９％』と驚異的な数字となりました。

＊新築物件においては、もちろん『１００％入居』です。

目標としていた『100％』の完全入居率とは

いきませんでしたが、まずまずの数字です。

今月中には『100％』、『完全満室』になるでしょう！

また、弊社で管理しているその他のアパマン物件の入居率は

『９６％』という数字です。

しかし、まだ４％の空室があるということです。

空室はオーナー様にとってマイナスでしかありません。

オーナー様のためにも『１００％入居』目指して

スタッフ一同頑張ります！

ありがとうございます。

先日『公示地価』が発表されました。

最近の新聞を読んでいると『不動産に資金回帰』

『地価の下げ止まり傾向鮮明』などアベノミクスの期待が

先行しております。

じわりじわりと『円安』の影響で

『物価』も上昇してきています。

サイディング大手メーカーさんより

昨日一枚のＦＡＸが届きました。

『既にご承知おきのこととは存じますが、石化材料や合板等の原材料・

資材・副資材、及び電力・ガス等の価格が大幅に上昇してきております。

５月２１日以降の出荷分から価格を改定（値上げ）させて頂きます。』

このまま円安が続けば、確実に建築コストも上昇します。

また、復興需要の関係で職人さん不足により『人工代』も

上昇しています。

消費税や物価上昇を考えると,今年が『投資の

チャンス』？ではと思います。

私自身も昨年末、関連会社で１６世帯の『Ｂｅｓｔ　Ｓｔａｇｅ　新築ＡＰ』を

所有しました。

今年も1～2棟（20世帯くらい）新築ＡＰを取得しようと考えております。

何かあればお気軽にご相談ください。

ありがとうございます。

Ａ様、『満室』おめでとうございます。

Ｋ様『満室』おめでとうございます。

Ｎ様『満室』おめでとうございます。

弊社で監理している賃貸物件『Ｂｅｓｔ　Ｓｔａｇｅ』　シリーズの

動きがいいですね！

学校や仕事の都合で退去された『空室』物件が

どんどん『満室御礼』になってきています。

オーナー様にとって、『空室』はマイナスでしかありません！

まだ、いくつか『空室物件』があるので

『全棟満室』を目標に、日々スタッフと打合わせを

しております。

4月には皆様へ良い報告が出来ると確信してるので

どうぞ、ご期待ください！

ありがとうございます。