いま日本経済は、２０年近くデフレの時代が続いております。
しかし、世界を見回すと日本だけが例外的にデフレの状態です。
デフレの時代は、物価の価値が下るので現金を持っている方が
強かったのです。
しかし、インフレに向かいだすと逆転します。
現金よりも、物価の価値が上がります。
例えば、タクシー初乗り７１０円が、倍の１４２０円になったら
同じお金を持っていても、貨幣価値は半分になります。
また、将来アパートを建てようとして今は２０００万円で建築出来ますが
インフレにより１０年後は倍の４０００万円の建築費がかかる可能性もあ
ります。
そうなると、もちろん家賃の上昇もありえます。
しかし、利回りが全く違ってきます。
①【今、２０００万円で建てたアパート】
１０年後家賃年収２４０万円（５万×４室×１２ヶ月）
②【１０年後４０００万円で建てたアパート】
家賃年収３００万円（6.25万×4室×12ヶ月）
＊築10年の物件より家賃20％ＵＰでみました。
①の表面利回り・・・１２％
②の表面利回り・・・7.5％
世界的に人口は上昇傾向にあります。
人が増えると・・・需要と供給により
＊食料価格の上昇
＊資源価格の（原材料など）上昇
さらに、円安傾向になった場合インフレ要因です。
日本は近い将来、インフレに転換してもおかしくありません。
インフレの場合は現金よりも、現物資産を持っているものが強くなりま
す。
どれが『正解』かは分かりませんが、資産の分散投資を考える
時期になってきましたね！
ありがとうございます。
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