椿内　学のブログ

Ｔ様、Ｄ様、Ｎ様本日は台風の中、弊社社有物件を

御契約いただき、ありがとうございました。

幸せな『三世帯住宅』になる事を期待しています！

また、仲介会社のＤ様、Ｒ様ありがとうございました。

決済に向けて頑張りましょう！



今日のニュースを見ていたら、来年あたり消費税が

上がりそうですね。


２～３％くらいですかね。

ゆくゆくは、消費税率１０％ということですが・・・


現在、土地の売買価格や賃貸用住宅の家賃には消費税はかかりません。

しかし、この先日本の税収が増えなければどうなる事やら・・・


消費税が上がるということは、建物価格が上昇します。

現在建物価格2000万円の住宅で、消費税は１００万円ですが

消費税が１０％になると、消費税の合計金額は２００万円

となります。かなりのアップですね。


さらに数年後、円安方向に向かったら原材料価格が

上昇し、プラス消費税アップのダブルアップとなります。


住宅・アパート購入をご検討の方、今がチャンスです。

ありがとうございます。

只今、『不動産売買チラシ』をスタッフと作成中です。


テーマは、『ワクワク・ドキドキ』です。


不動産売買の広告と言うのは物件ばかり

載っているので、会社や担当者の『顔』が

みえません！


不動産売買というのは、物件自体も大きな決める要素ですが

決して、それだけではありません。


どんな、会社か？、どんな担当者か？、どんな代表者か？


お客様の立場にたったチラシ作りを目指します。

6月上旬には弊社近隣に配布されますので

ご期待下さい！


ありがとうございます。

皆さん御存知ですか？
日本人女性の平均寿命。
なんと、８６歳です！

今現在３５歳の方で、住宅を購入しないで
一生賃貸住宅に住もうという方は・・・・
家賃８万円×１２ヶ月×５０年＝４８００万円
更新料２年に1回　　　　　　＝２００万円

合計５０００万円の支払い。

現在弊社で販売している
東武東上線『みずほ台駅』徒歩１２分
『新築』『車庫付き』『ＬＤＫ15帖』
『延床面積95㎡』『乾燥換気付ユニットバス』
『一坪タイプユニットバス』『システムキッチン』

土地建物価格２６８０万（税込み）【土地１１００万、建物１５８０万】
３５年ローン金利、１．５％
毎月８２，０００円、ボーナス０円
＊３５年間の返済総額　３４４０万円（金利含んでます）



固定資産税、都市計画税、建物修繕費等は
考慮しておりませんが、５０年後売却した場合
土地代金１１００万円（土地価格が５０年間変わらないと仮定）
を総返済額から引くと実質返済総額２４４０万円

賃貸と比較すると半分以下です！


賃貸と購入の差は一目瞭然です！

さらに、ローンを組んでる方が無くなった場合は
団体生命保険に加入しているのでローンは団体生命保険金が
おりるので０円！

もう一つ、三大疾病付き住宅ローンというのもあります。
旦那さんが、もし『ガン』『脳卒中』『心筋梗塞』
なった場合は、ローンがチャラ。

インフレを考慮しておりませんので実質は
もっと凄い事になります！

住宅購入と言うのは一種の保険と一緒です。

また、今の建物は普通に５０年くらい持ちます。

ただし、土地選びは重要です。

液状化しやすい土地、水が出やすい土地等は要注意です。


『ただ、住宅を購入すればよい』と言うわけではありませんので、

どうぞ、お気軽に相談して下さい！


相談料等は、一切頂きませんので。


ありがとうございます。

本日は、埼玉地方裁判所川越支部に

『競売物件の開札』に行ってきました。


たまたま、お客様の御要望により弊社が代理で

入札する事になりました。


御存知の方も多いと思いますが、

今の競売物件と言うのは

『立ち退き交渉』が大変やりやすくなりました。

なかなか、退去しない人には『強制執行』を

する事が簡単にできます。


残置物等があっても片付ける事ができます。


しかし、その分入札参加者が多く競争が激しいです。


本日の物件も、入札件数２０件です。


結果は・・・・・


残念ですが落札出来ませんでした。



落札価格は『売却基準価格1136万円』の1.67倍。１９００万円。


落札者は、都内の不動産会社でした。


私もここまで金額が上がるとは思ってもいませんでした。

はっきり言って、一般のお客様が普通の取引で購入する金額です。

決して、この価格では地元の業者は購入しません。



今回は成功報酬なので、お客様からは

一切手数料を頂きません。


不動産競売についてご質問等ございましたら

お気軽にお問い合わせ下さい！


ありがとうございました。

本日、『建材、住宅設備機器』を扱っている問屋さんとお話しました。

『今どんな材料関係が入荷できないのですか？』


『給湯器の納期が全く出ていません！』

『断熱材のグラスウールも厳しいですね』

『ただ、5月の連休が終わって、5月末頃からは

ある程度納品出来ると思います。』という返事でした。



皆様もご存知の通り、福島県には沢山の工場がありました。


製品と言うのは、何千、何万個という部品、部材を

組み合わせて初めて完成します。


どれか一つでも部品が無いと完成しません。



メーカーというのは、全ての部品を自社で

造っている訳ではありません。


中小企業の町工場などからほとんどの部材を仕入れております。


一つの部品が無いだけで、これだけの納期遅れが発生します。


メーカーさんもこれから色々な対策を講じてくると思いますが・・・



これから秋の賃貸重要期に向けてBest　Stage　新築APの

着工が始まります。


着工に必要な材料は既に発注済みなので

オーナー様御安心下さい！

ありがとうございます。