椿内　学のブログ

不動産業者向けのレインズ登録情報を

インターネットで、ちょこちょこ見ますが

安いと思った物件は、足が早いですね。


弊社も年間２件～３件くらいは、レインズで

仕入れしております。


昨日安いなと思った物件があり、元付け業者様から

資料を頂きましたが、本日確認したら

「買付が入いりました。」との事です。


スピードは大事ですね。


多分買付を入れたのは、業者さんだと思います。


弊社には、日々沢山の業者様より物件情報が

入ってきますので良い物件だけを仕入れ

良い物件をお客様へ提供していきたいと思います。


ありがとうございました。

今日は、仕入れ予定の物件調査に行ってきました。

不動産用語で「物調」といいますが

まずは、法務局に向かい謄本、公図、測量図を取得。

公図をチェックし前面道路の謄本を取得。


次に区役所に向かい、都市計画の確認。

都市計画制限、用途地域、建ペイ、容積、建築物の高さの制限

条例による制限、道路種類、道路番号、ハザードマップ、

地区計画の制限等、主に重要事項説明に関する調査です。


電気、水道、ガスに関しては資料を頂いておりましたので

今回は調査しませんでした。


弊社が購入する物件でも、基本的には私達が再度調査を行います。

プロの不動産屋が買主となると、「知らなかった」では

すまされません。


もちろん、一般の方が買主の場合には重要な事項が説明

されていなければ、保護されますのでご安心下さい！
調査結果は何も問題ないので、今回は購入する予定です。

購入できた場合には、新築APを考えておりますので

よろしくお願いします。

ありがとうございます。

建築資材の高騰が始まろうとしています。


日本の住宅着工件数はリーマンショック後

減少していますが、世界的にみれば中国、インド、ブラジル等

新興国の方々の住宅需要がこれからどんどん起こってきます。


中国では車の売れ行きが凄まじいですね。去年は約１８００万台。

アメリカは、約１１５０万台。日本は、約４９５万台。


日本は原材料を輸入し加工して販売しておりますが

原材料の木材、鉄、アルミ等の価格が高騰してきております。

今は円高で輸入価格が低く感じますが、それでも上昇してきています。

そろそろ、日本の住宅資材メーカーの値上げも始まると思います。

そうなると、建築コストが上がりますので、その分建築価格に

上乗せされてきます。

世界の人口はどんどん増加しております。

中国約１３億人、インド約１２億人、ブラジル約２億人
日本約１億２７００万人


新興国の方々の住宅需要が沸き起こった場合には、さらなる

資源価格の上昇が起こります。


まだ、さほど建築コストが上がっていない今のうちに

新築物件を購入するのも良いかなと思います。

ありがとうございます。

K様、本日はご契約ありがとうございました。

お引渡しに向け、分からない事がありましたら

お気軽にお問い合わせ下さい。


また、今日、明日は弊社売主物件の

建築条件付き売地の現地販売を

開催しております。

沢山の方が来られているという報告が入っております。

スタッフの皆さん、今年もお客様の幸せのために

一生懸命頑張っていきましょう！

ありがとうございました。

今年も始まりました。

今日現在、4区画分の社有物件売却契約の予定が入っております。

今年は、うさぎ年ということもあり

ベストホームはスタッフ一同ピョン、ピョンと躍進していきます！

皆様どうぞご期待下さい。


また、本日は東京都北区のアパート用地の

買付証明証を送らせて頂きました。

少々指値をしておりますが、弊社が購入できた場合には

Best　Stage　新築APの都内初物件となります。

今年は、色々な事にチャレンジしていきたいと思います。

ありがとうございました。